首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值,估价委托合同约定本次估价的价值时点为2012年7月10日。注册房地产估价师于2012年7月3日进行了实地查勘,估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自2012年7月6日起下调金融机构人民币存
某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值,估价委托合同约定本次估价的价值时点为2012年7月10日。注册房地产估价师于2012年7月3日进行了实地查勘,估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自2012年7月6日起下调金融机构人民币存
admin
2016-02-09
26
问题
某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值,估价委托合同约定本次估价的价值时点为2012年7月10日。注册房地产估价师于2012年7月3日进行了实地查勘,估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
请问:采用成本法和假设开发法估价时,是否需要考虑利率调整的影响?如是,哪些参数应当考虑利率调整的影响?
选项
答案
用成本法和假设开发法估价时,需要考虑利率调整的影响。因为价值时点在利率调整之后。在成本法估价中,投资利息应该按照新调整的贷款利率计算,假设开发法估价中,如采用静态分析法估价,后续开发投资利息应该按照新调整的贷款利率计算,如采用动态分析法估价,折现率体现了资金的利率和开发利润率两部分。其中,利率应为新调整的贷款利率。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/oSHhFFFM
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
下列哪些属于房地产经纪人员的心理素质要求()。
下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。
下列哪些属于房地产经纪人协理享有的权利()。
房地产经纪人被注销注册的,自被注销注册之日起至申请注册之日止不满()年的不予注册。
房地产经纪信息管理的原则包括()。
包销与房地产居、代理的区别有()。
房地产经纪机构内的部门包括()。
()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。
房地产经营投资是指投资者以()等形式,进行盈利性商业活动。
台湾《不动产经纪业管理条例》明确规定,“经纪业在办妥公司登记或商业登记后,应()方得营业。
随机试题
对公务员的工作表现和工作业绩的奖励是
点(3,2,-1)到平面x+y+z-1=0的距离是_______.
小肝癌的概念是癌肿直径不超过
A.无痛性梗阻性黄疸B.左上腹痛突出,反射到腰背部,夜痛尤剧C.肝和胆囊肿大压痛D.脐周蓝色改变(Cullen征)E.消瘦、贫血胰头癌的典型表现是
患者,男,40岁。咳嗽气促,咳痰量多,痰质黏稠而黄,咯吐不爽,胸胁胀满,面赤身热,口干,舌红苔黄腻,脉滑数。治疗应首选()
桥梁工程质量检验评定中,上部构造预制和安装应划归为()工程。
出租的包装物,应将其摊销额计人()中。
对于足球流氓违反治安管理,该如何处罚?
必须标识主送机关的文种是()。
Itwasamomentmostbusinessexecutiveswouldpausetosavor:latelastyear,GermansportinggoodspioneerAdidaslearnedthat
最新回复
(
0
)