甲和乙是夫妻，二人居住的房屋登记在甲名下。2020年3月1日，甲和乙离婚，法院判决房屋归乙所有，其他财产归甲所有，二人均表示接受并不再上诉。同年4月1日，乙在未办理房屋所有权变更登记的情况下，将该房屋出卖给丙，丙基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住

admin2022-05-13 33

问题甲和乙是夫妻，二人居住的房屋登记在甲名下。2020年3月1日，甲和乙离婚，法院判决房屋归乙所有，其他财产归甲所有，二人均表示接受并不再上诉。同年4月1日，乙在未办理房屋所有权变更登记的情况下，将该房屋出卖给丙，丙基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。同年5月1日，甲又就该房屋和丁签订了买卖合同，丁在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归甲所有后，支付了50万元价款，并于同年6月1日办理了所有权变更登记手续。下列表述中，符合法律规定的有( )。

选项 A、6月1日前，甲是房屋所有权人
B、3月1日至6月1日，乙是房屋所有权人
C、4月1日至6月1日，丙是房屋所有权人
D、6月1日后，丁是房屋所有权人

答案B,D

解析本题考核物权变动和善意取得。(1)根据规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。本题中，法院将房屋判归乙所有，因此，乙自法院的判决书生效之日起享有该房屋的所有权。选项A错误，选项B正确。
　(2)根据规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本题中，房屋是不动产，除法律另有规定外，其所有权变动必须办理登记。丙虽然支付了购房款，但是其没有办理产权过户登记，对房屋不享有所有权。丁是善意第三人，且办理了房屋过户手续。对房屋享有所有权。选项C错误，选项D正确。

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