2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？

admin2010-06-15 23

问题 2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问：
确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么？

选项

答案(1) 确定自营部分净收益，应为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。 (2) 因向商户收取的管理费较高，应调查附近类似商场的正常管理费水平作为测算之用。 (3) 测算时不仅考虑有形货币收益，还应考虑各种无形收益。 (4) 确定合理的收益期限，在该商场的自然寿命、法律规定等基础上，结合剩余经济寿命来确定。

解析

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房地产估价师

房地产经纪人受理了房地产居间委托业务后，应当收集信息，并进行信息传播。信息传播的主要内容是()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪的活动形式，房地产经纪人可分为()等经纪人。

市场机制是由在市场上直接起作用的()等相互联系、相互制约、相互作用而形成的。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

带有三相可控硅励磁装置(闭环系统)和不带减速箱装置的直流电梯系统，其运行速度应为()m／s左右。

某一酶促反应的速度为最大速度的80%时，Km等于

用于缓解哮喘发作的药是

下列对关节灵活性和稳固性因素描述错误的是

目前工程上使用的防冻剂都是复合防冻剂，它是几种外加剂的复合。以下（）不是复合成分的外加剂。

对下列加横线词意义的解释，都恰当的一项是（）。

网络举报是一把双刃剑。监督和隐私各有边界，如脱缰之马的“网络监督”，很多时候，一旦到普通公民的“隐私领地”或者__集体权益，必将会使整个社会陷入不安。填入划横线部分最恰当的一项是：

闭幕词是在大会结束时，由主要领导人向大会宣读的书面文稿，其作用往往具有()。

下列选项，在保证法律的实施过程中发挥着重要作用的有()

设=1，且f’’(x)＞0，证明f(x)＞x(x≠0)。

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房地产估价师

房地产经纪人受理了房地产居间委托业务后，应当收集信息，并进行信息传播。信息传播的主要内容是()。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪的活动形式，房地产经纪人可分为()等经纪人。

市场机制是由在市场上直接起作用的()等相互联系、相互制约、相互作用而形成的。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

房地产经纪机构向开发商收购空置房，双方达成收购价格，而由经纪机构自行决定出售的市场价，这种行为在业内称为()。

带有三相可控硅励磁装置(闭环系统)和不带减速箱装置的直流电梯系统，其运行速度应为()m／s左右。

某一酶促反应的速度为最大速度的80%时，Km等于

用于缓解哮喘发作的药是

下列对关节灵活性和稳固性因素描述错误的是

目前工程上使用的防冻剂都是复合防冻剂，它是几种外加剂的复合。以下（）不是复合成分的外加剂。

对下列加横线词意义的解释，都恰当的一项是（）。

网络举报是一把双刃剑。监督和隐私各有边界，如脱缰之马的“网络监督”，很多时候__________，一旦__________到普通公民的“隐私领地”或者__________集体权益，必将会使整个社会陷入不安。填入划横线部分最恰当的一项是：

闭幕词是在大会结束时，由主要领导人向大会宣读的书面文稿，其作用往往具有()。

下列选项，在保证法律的实施过程中发挥着重要作用的有()

设=1，且f’’(x)＞0，证明f(x)＞x(x≠0)。

网络举报是一把双刃剑。监督和隐私各有边界，如脱缰之马的“网络监督”，很多时候，一旦到普通公民的“隐私领地”或者__集体权益，必将会使整个社会陷入不安。填入划横线部分最恰当的一项是：