甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块,规划性质为商业,容积率为3,建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4s店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究,乙公

admin2022-10-25  31

问题 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块,规划性质为商业,容积率为3,建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4s店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究,乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼,乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元,建筑投资为8 000元/m2
对于建成的公寓式办公楼,在(          )目标下,开发商要求严格控制项目风险,以最快速度将房地产销售出去,尽快回收成本。

选项 A、综合收益最大化
B、快速回收成本
C、品牌
D、效益最大化

答案B

解析 写字楼项目运作目标包括:(1)综合利益收益最大化目标;(2)快速回收成本目标;(3)品牌目标。其中,快速回收成本目标是指开发商要求严格控制项目风险,如财务成本风险、工程进度风险、未来区域竞争风险,以最快的速度将写字楼建成并销售出去,尽快收回前期土地和建设成本。
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