某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该

admin2022-03-10 31

问题某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请2～3家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。
房地产开发企业同时请2～3家房地产经纪机构代理销售的行为属于( )。

选项 A、指定代理
B、委托代理
C、法定代理
D、卖方代理

答案B

解析本题考查的是房地产经纪的分类知识点。根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。因此，房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

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房地产经纪职业导论

房地产经纪人

大户型及别墅客户的消费特征表现在()等方面。

房地产经纪机构采用电话拜访开拓房源，其优点有()。

房地产经纪人在整个配对过程中，都是围绕()推荐对应价位和品质的房源。

业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要()，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

房屋租赁托管与普通的房屋租赁经纪最大的区别在于()。

客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的()。

房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按()收取服务费。

对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括()。

将经纪人个人能力与团队优势转化为业主的利益，是经纪人要掌握的一项谈判技能，称为()。

下列组织中，不发生纤维素样坏死的是

()又被称为“指数基金”，是指以特定指数作为跟踪对象，力图复制指数表现的一类基金。指数基金的优势是管理费、交易费较低，同时可以有效降低非系统性风险。

为解决“不重”的问题，统计分组时习惯上规定()。

关于民事纠纷解决途径的说法，正确的有（）。

和外存储器相比，内存储器的特点是(　　　)。

Whatarethespeakersmainlytalkingabout?

房地产经纪职业导论

房地产经纪人

大户型及别墅客户的消费特征表现在()等方面。

房地产经纪机构采用电话拜访开拓房源，其优点有()。

房地产经纪人在整个配对过程中，都是围绕()推荐对应价位和品质的房源。

业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要()，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

房屋租赁托管与普通的房屋租赁经纪最大的区别在于()。

客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的()。

房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按()收取服务费。

对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括()。

将经纪人个人能力与团队优势转化为业主的利益，是经纪人要掌握的一项谈判技能，称为()。

下列组织中，不发生纤维素样坏死的是

()又被称为“指数基金”，是指以特定指数作为跟踪对象，力图复制指数表现的一类基金。指数基金的优势是管理费、交易费较低，同时可以有效降低非系统性风险。

为解决“不重”的问题，统计分组时习惯上规定()。

关于民事纠纷解决途径的说法，正确的有（）。

和外存储器相比，内存储器的特点是( )。

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