2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m2(不含地下建筑面积2500m2)，土地面积为3000m2，土

admin2016-02-09 45

问题 2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层)，钢筋混凝土结构，建设期2年，建成于2007年，登记建筑面积为18000m²(不含地下建筑面积2500m²)，土地面积为3000m²，土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时，取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算；采用收益法等比递增公式测算收益价值时，以周边三个类似办公楼实际租金的平均值为客观租金，年租金增长率6％，收益年限48年进行测算。请问：
本次估价成本法测算中采用的建筑面积应为多少?

选项

答案建筑面积应为20500m²。转让是整体转让而不仅是地上建筑。

解析

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房地产经纪信息加工整理的程序包括()。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

房地产经纪机构的岗位分位()。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的()。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

A、Tomakeacalltothehospital.B、Togototheman’shouseimmediately.C、Toexpectthedoctor’scall.D、Totakeamessage.

小儿体格发育最快的时期是

随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会(　　)。

瓦斯突出、窒息事故后的紧急处理做法，正确的是()。

下列情况中，容易转嫁的税负有()。

教师备课需要做好的工作不包括()。

所有好的乐评人都喜欢迈克在这次演讲中提到的每一个指挥家，虽然道格拉斯是非常优秀的指挥家，但是没有一个好的乐评人喜欢他。根据以上陈述，可以得出以下哪项结论?

当N次实验中的干扰项成为N+1次实验的靶子时，被试对它的反应会变慢，这种现象是

下面那一项是卢梭提出的()。

Marycalledmeupverylatelastnight.

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房地产估价师

房地产经纪信息加工整理的程序包括()。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

房地产经纪机构的岗位分位()。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的()。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

A、Tomakeacalltothehospital.B、Togototheman’shouseimmediately.C、Toexpectthedoctor’scall.D、Totakeamessage.

小儿体格发育最快的时期是

随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会( )。

瓦斯突出、窒息事故后的紧急处理做法，正确的是()。

下列情况中，容易转嫁的税负有()。

教师备课需要做好的工作不包括()。

所有好的乐评人都喜欢迈克在这次演讲中提到的每一个指挥家，虽然道格拉斯是非常优秀的指挥家，但是没有一个好的乐评人喜欢他。根据以上陈述，可以得出以下哪项结论?

当N次实验中的干扰项成为N+1次实验的靶子时，被试对它的反应会变慢，这种现象是

下面那一项是卢梭提出的()。

Marycalledmeupverylatelastnight.

随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权将会(　　)。