2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问： 1．该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的

admin2009-02-17 34

问题 2004年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问：
1．该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例，可否选取其作为可比实例?为什么?
2．确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?
3．确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?

选项

答案1．不可取。因为这些交易实例在实物状况上会有较大差异，如土地房屋规模、设备装修档次、建筑结构、楼层层数与层高、临街深度等不同，不具有可比性。 2．确定出租部分潜在毛收入时应注意： (1) 租赁期内按租约计，租赁期外按正常客观的市场租金计； (2) 应考虑租赁保证金和押金的利息收入； (3) 应考虑是否存在无形收益。 3．确定自营部分净收益时应注意： (1) 测算正常客观的净经营(营业)收入； (2) 应扣除正常商业利润。或：要准确界定由商业房地产本身带来的净收益，不要在净收益中混入由于经营等非房地产本身要素所产生的收益。或：应根据经营资料测算净收益，净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/m5HhFFFM

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

房地产经纪人享有的权利有()。

房地产经纪人员职业技能的构成内容包括()。

从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有()。

房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括：()。

经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的()作用。

在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是：()。

电压型变频器中间直流环节采用大________滤波，电流型变频器中间直流环节采用高阻抗电感滤波。

温度计不小心打碎后，散落了汞的地面应()。

下颌开口型正常的是

资金结构是指借款人全部资金使用中各种用途所占的比重及其相互间的比例关系。()

感知价值与顾客满意度存在()相关关系。

乒乓球击球的四个基本环节是、、、。

分布式数据库系统是由一组数据组成的，这组数据分布在计算机网络的不同计算机上，网络中的每个结点具有独立处理的能力(称为【】)，可以执行局部应用。同时，每个结点也能通过网络通信子系统执行全局应用。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。

房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

房地产经纪人享有的权利有()。

房地产经纪人员职业技能的构成内容包括()。

从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有()。

房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括：()。

经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的()作用。

在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是：()。

电压型变频器中间直流环节采用大________滤波，电流型变频器中间直流环节采用高阻抗电感滤波。

温度计不小心打碎后，散落了汞的地面应()。

下颌开口型正常的是

资金结构是指借款人全部资金使用中各种用途所占的比重及其相互间的比例关系。()

感知价值与顾客满意度存在()相关关系。

乒乓球击球的四个基本环节是________、________、________、________。

分布式数据库系统是由一组数据组成的，这组数据分布在计算机网络的不同计算机上，网络中的每个结点具有独立处理的能力(称为【】)，可以执行局部应用。同时，每个结点也能通过网络通信子系统执行全局应用。

乒乓球击球的四个基本环节是、、、。