由于房地产开发投资及交易管理过程相当复杂,因而市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问来提供咨询顾问服务。下列有关各专业顾问的作用说明正确的是( )。

admin2011-03-29 39

问题由于房地产开发投资及交易管理过程相当复杂,因而市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问来提供咨询顾问服务。下列有关各专业顾问的作用说明正确的是( )。

选项 A、一般情况下,建筑师还要组织定期技术工作会议,签发与合同有关的各项任务,提供施工所需图纸资料,协助解决施工中的技术问题等
B、在房地产开发过程中,经济师或造价工程师的主要责任是:在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算
C、估价师在就某一宗房地产进行估价时要能够准确的把握该宗房地产的状况,掌握充分的市场信息,全面分析影响房地产价格的各种因素
D、物业代理或经纪人通常协助买卖双方办理租售手续,同时还协助开发商制定与实施租售策略,确定租售对象与方法,预测租售价格

答案A,B,C,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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由于房地产开发投资及交易管理过程相当复杂,因而市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问来提供咨询顾问服务。下列有关各专业顾问的作用说明正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。()

已知收益与所求价格直接对应下的估价()。

开发一块荒地成为熟地,则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=()+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。

投资开发后的房地产经营方式有()。

估价合同是委托人和估价机构就估价事宜的相互约定,包括对估价目的、估价对象、估价时点、委托人应提供的资料、估价收费、估价报告交付日期、违约责任及其他有关事项的约定。()

投资利息与会计上的财务费用不同,它包括()的利息,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金,都应计算利息。

商业经营型房地产,应根据经营资料计算净收益,净收益为()扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。

计算净收益的计算公式为:净收益=潜在毛收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。()

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产,由于投资的风险不同,资本化率是不尽相同的。因此,在估价中并不存在一个统一不变的()。

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随着产量的增加，平均固定成本()

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关于被冻结单位存款的利息计算的说法中，正确的是()。

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