2016年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，转让环节可扣除的税金及附加合计275万元。该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费2000万元，房地产开发成本1000万元，利息支出100万元(能够按房地产项目计算

admin2018-06-20 56

问题 2016年8月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，转让环节可扣除的税金及附加合计275万元。该公司为取得该住宅地的土地使用权支付地价款和有关税费2000万元，房地产开发成本1000万元，利息支出100万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该公司应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A、0
B、140．25
C、223．75
D、262．50

答案D

解析这是一个传统的考核土地增值税计算的题目，考核传统的计算步骤和各项目的基本扣除规定。
(1)确定转让收入5000万元
(2)确定转让房地产的扣除项目金额：
①取得土地使用权所支付的金额为2000万元
②房地产开发成本为1000万元
③房地产开发费用为100+(2000+1000)×5％=250(万元)
④与转让房地产有关的税金为275万元
⑤从事房地产开发的加计扣除为： (2000+1000)×20％=600(万元)
⑥转让房地产的扣除项目金额为：扣除项目金额合计=2000+1000+250+275+600=4125(万元)
(3)计算转让房地产的增值额=5000—4125=875(万元)
(4)计算增值额与扣除项目金额的比率=875／4125×100％=21．21％，适用税率为30％
(5)应纳土地增值税=875×30％=262．5(万元)。

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税法一

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税务机关对纳税人采取保全措施应该经过(　　)批准。

当月委托加工B种烟丝用于连续生产B牌卷烟，准予扣除的已纳消费税额为(　　)。除白云烟厂代收代缴的消费税外，当月该厂应纳消费税额为(　　)。

单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税。其纳税义务发生时间为(　　)。

下列有关确定资源税税额的说法中，正确的有(　　)。

关于资源税应纳税额的计算征收，下列说法正确的有(　　)。

纳税人有下列情形之一的，已经办理纳税申报的车辆应重新办理纳税申报(　　)。

关于车辆购置税，下列说法中正确的有(　　)。

关于车辆购置税应纳税额的计算，下列说法正确的有(　　)。

享受车辆购置税税收优惠的车辆包括(　　)。

Theprimeministerwillremembertheinterestingtime________inthiscountryallthetime.

美国中学类型繁多，主体是()

田护士给大学生讲解以下有关女性保健常识。阴道炎症的传播途径，不包括

双击鼠标通常用来选定某个项目。()

2012年6月，中国证券投资基金业协会正式成立，原()的行业自律职责转入中国证券投资基金业协会。[2015年9月真题]

孔子的教育思想在()中有充分的反映。

InBritain,thosewholivetobe100yearsoldreceiveabirthdaycardfromthequeen.Inthefuture,centenarianseverywherema

Manystudentsfindtheexperienceofattendinguniversitylecturestobeareallyconfusingand【C1】______experience.Thelecture

税法一

税务师职业资格

税务机关对纳税人采取保全措施应该经过( )批准。

当月委托加工B种烟丝用于连续生产B牌卷烟，准予扣除的已纳消费税额为( )。除白云烟厂代收代缴的消费税外，当月该厂应纳消费税额为( )。

单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税。其纳税义务发生时间为( )。

下列有关确定资源税税额的说法中，正确的有( )。

关于资源税应纳税额的计算征收，下列说法正确的有( )。

纳税人有下列情形之一的，已经办理纳税申报的车辆应重新办理纳税申报( )。

关于车辆购置税，下列说法中正确的有( )。

关于车辆购置税应纳税额的计算，下列说法正确的有( )。

享受车辆购置税税收优惠的车辆包括( )。

Theprimeministerwillremembertheinterestingtime________inthiscountryallthetime.

美国中学类型繁多，主体是()

田护士给大学生讲解以下有关女性保健常识。阴道炎症的传播途径，不包括

双击鼠标通常用来选定某个项目。()

2012年6月，中国证券投资基金业协会正式成立，原()的行业自律职责转入中国证券投资基金业协会。[2015年9月真题]

孔子的教育思想在()中有充分的反映。

InBritain,thosewholivetobe100yearsoldreceiveabirthdaycardfromthequeen.Inthefuture,centenarianseverywherema

Manystudentsfindtheexperienceofattendinguniversitylecturestobeareallyconfusingand【C1】______experience.Thelecture

税务机关对纳税人采取保全措施应该经过(　　)批准。

当月委托加工B种烟丝用于连续生产B牌卷烟，准予扣除的已纳消费税额为(　　)。除白云烟厂代收代缴的消费税外，当月该厂应纳消费税额为(　　)。

单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税。其纳税义务发生时间为(　　)。

下列有关确定资源税税额的说法中，正确的有(　　)。

关于资源税应纳税额的计算征收，下列说法正确的有(　　)。

纳税人有下列情形之一的，已经办理纳税申报的车辆应重新办理纳税申报(　　)。

关于车辆购置税，下列说法中正确的有(　　)。

关于车辆购置税应纳税额的计算，下列说法正确的有(　　)。

享受车辆购置税税收优惠的车辆包括(　　)。