案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2009-05-20 30

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：
张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?

选项

答案租赁合同的当事人可以约定租赁合同的期限，但《合同法》第214条规定。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。张某与甲公司约定租赁期限为30年，超过部分即满20年后的10年无效。所以，张某与甲公司之间的租赁期限实际上是20年。

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/lhXlFFFM

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

某市人民检察院在侦查该市教育局主管招生工作的鲁某受贿案的过程中，除发现鲁某利用职务之便收受他人贿赂外，还发现鲁某涉嫌巨额财产来源不明罪和非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪请分析案例，回答以下问题：

根据刑法规定，行贿人在被追诉前主动交代行贿行为的()。

中国某化工产品的国内生产商向中国商务部提起对从甲国进口的该类化工产品的反补贴调查申请。依我国相关法律规定，下列选项正确的是()。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是(　　)。

根据《失业保险条例》及相关法规，城镇企业事业单位按照本单位工资总额的（）缴纳失业保险费。(2010年单项选择第34题)

在行政诉讼中，原审判决遗漏行政赔偿请求，二审法院经审理认为依法应当予以赔偿的，在确认被诉具体行政行为违法的同时，则()。

下列选项不是对实施临时反补贴措施之日前90天内进口的产品追溯征收反补贴税的条件的是(　　)。

人民法院对提起公诉的案件进行审查后，应根据案情作出何种处理决定?()

我国心理学通常把学生的学习分为知识的学习、技能的学习和______的学习三类。

TheRedCrossis【B1】organizationwhichcaresforpeoplewhoarein【B2】ofhelp.AmaninaParishospitalwhonee

房地产市场供给垄断性的原因不包括()。[2009年考题]

[2009年，第50题]物块重力的大小W=IOOkN，置于α=60°的斜面上，与斜面平行力的大小FP=80kN(如图4．5-5所示)，若物块与斜面间的静摩擦因数f=0．2，则物块所受的摩擦力F为()。

对于原电池：(一)Zn｜zn2+(c1)｜｜Zn2+(c2)｜Zn(+)，下列说法正确的是()。

某分行一年内已处理的抵债资产总价(列账的计价价值)为5000万元，一年内待处理的抵债资产总价(列账的计价价值)为l亿元，已处理的抵债资产变现价值为2000万元，则该分行该年抵债资产处置率为()。

新兴的教育科学研究方法主要有()

以下程序的运行结果是【】。SETTALKOFFX；[23+17]?X

主观题试卷

法律职业资格

某市人民检察院在侦查该市教育局主管招生工作的鲁某受贿案的过程中，除发现鲁某利用职务之便收受他人贿赂外，还发现鲁某涉嫌巨额财产来源不明罪和非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪请分析案例，回答以下问题：

根据刑法规定，行贿人在被追诉前主动交代行贿行为的()。

中国某化工产品的国内生产商向中国商务部提起对从甲国进口的该类化工产品的反补贴调查申请。依我国相关法律规定，下列选项正确的是()。

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是( )。

根据《失业保险条例》及相关法规，城镇企业事业单位按照本单位工资总额的（）缴纳失业保险费。(2010年单项选择第34题)

在行政诉讼中，原审判决遗漏行政赔偿请求，二审法院经审理认为依法应当予以赔偿的，在确认被诉具体行政行为违法的同时，则()。

下列选项不是对实施临时反补贴措施之日前90天内进口的产品追溯征收反补贴税的条件的是( )。

人民法院对提起公诉的案件进行审查后，应根据案情作出何种处理决定?()

我国心理学通常把学生的学习分为知识的学习、技能的学习和______的学习三类。

TheRedCrossis【B1】______organizationwhichcaresforpeoplewhoarein【B2】______ofhelp.AmaninaParishospitalwhonee

房地产市场供给垄断性的原因不包括()。[2009年考题]

[2009年，第50题]物块重力的大小W=IOOkN，置于α=60°的斜面上，与斜面平行力的大小FP=80kN(如图4．5-5所示)，若物块与斜面间的静摩擦因数f=0．2，则物块所受的摩擦力F为()。

对于原电池：(一)Zn｜zn2+(c1)｜｜Zn2+(c2)｜Zn(+)，下列说法正确的是()。

某分行一年内已处理的抵债资产总价(列账的计价价值)为5000万元，一年内待处理的抵债资产总价(列账的计价价值)为l亿元，已处理的抵债资产变现价值为2000万元，则该分行该年抵债资产处置率为()。

新兴的教育科学研究方法主要有()

以下程序的运行结果是【】。SETTALKOFFX；[23+17]?X

依据我国《宪法》的规定，下列国务院组成人员中连续任职不得超过两届的是(　　)。

下列选项不是对实施临时反补贴措施之日前90天内进口的产品追溯征收反补贴税的条件的是(　　)。

TheRedCrossis【B1】organizationwhichcaresforpeoplewhoarein【B2】ofhelp.AmaninaParishospitalwhonee