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甲以某商铺作抵押向乙银行借款,抵押权已登记,借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己,在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙,预收了1年租金。半年后经乙银行请求,该商铺被法院委托拍卖,由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的?(2017年卷三8题)
甲以某商铺作抵押向乙银行借款,抵押权已登记,借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己,在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙,预收了1年租金。半年后经乙银行请求,该商铺被法院委托拍卖,由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的?(2017年卷三8题)
admin
2018-07-03
28
问题
甲以某商铺作抵押向乙银行借款,抵押权已登记,借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己,在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙,预收了1年租金。半年后经乙银行请求,该商铺被法院委托拍卖,由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的?(2017年卷三8题)
选项
A、甲与丙之间的租赁合同无效
B、丁有权请求丙腾退商铺,丙有权要求丁退还剩余租金
C、丁有权请求丙腾退商铺,丙无权要求丁退还剩余租金
D、丙有权要求丁继续履行租赁合同
答案
C
解析
本题考查抵押物出租。《物权法》第190条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。甲以商铺抵押给乙银行后出租给丙,该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权,所以新的所有权人丁有权请求丙腾退商铺。所以,丙无权要求丁继续履行租赁合同,D项错误。丁并非租赁合同当事人,故丙无权要求丁退还剩余租金,所以C项正确,B项错误。商铺被抵押给乙银行后,甲仍然是商铺的所有权人,有权出租商铺,甲和丙之间的租赁合同没有无效的事由,故A项错误。
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试卷二题库法律职业资格分类
0
试卷二
法律职业资格
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