某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估

admin2010-06-15 35

问题某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售予某食品有限公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，后运用成本法评估土地的价格，最后，将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格。
你认为这样做合适吗?为什么?

选项

答案不正确，因为估价对象现实用途虽是工业，但估价用途应是商业，技术路线应按商业用地制定，优先选用比较法和收益法。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

土地使用权初始登记包括以出让方式取得土地使用权初始登记和以()取得土地使用权初始登记。

道德是一种()，属于上层建筑的范畴。

网络制组织结构形式，可以给予组织以高度的()，特别适合科技进步、消费时尚变化快的外部环境，能集中力量从事自己有竞争优势的那些专业化经营活动。

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

在存量房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

关于邻接权保护的国际公约是（）。

下述关于用频谱多普勒对主动脉瓣血流检测的参数，哪一项是错误的

血压水平分类A、收缩压≥140mmHg，舒张压＜90mmHgB、收缩压≥180mmHg，舒张压≥110mmHgC、收缩压120～139mmHg，舒张压80～89mmHgD、收缩压140～159mmHg，舒张压90～99mmHg

城市绿化工程施工要求中，消防龙头、邮筒距灌木边缘()m。

现代课程评价的特点是立足过程，促进发展。()(2013．山东)

少年期是指11、12—14、15岁的阶段，关于这个时期青少年心理发展的特征，下列说法有误的是()。

下列哪一说法是错误的?(　　)

我国农村最基层的一级政权组织是()。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托，为其提供购房人的信息，交易成功收取佣金，这种行为属于()。

土地使用权初始登记包括以出让方式取得土地使用权初始登记和以()取得土地使用权初始登记。

道德是一种()，属于上层建筑的范畴。

网络制组织结构形式，可以给予组织以高度的()，特别适合科技进步、消费时尚变化快的外部环境，能集中力量从事自己有竞争优势的那些专业化经营活动。

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于()。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

在存量房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

关于邻接权保护的国际公约是（）。

下述关于用频谱多普勒对主动脉瓣血流检测的参数，哪一项是错误的

血压水平分类A、收缩压≥140mmHg，舒张压＜90mmHgB、收缩压≥180mmHg，舒张压≥110mmHgC、收缩压120～139mmHg，舒张压80～89mmHgD、收缩压140～159mmHg，舒张压90～99mmHg

城市绿化工程施工要求中，消防龙头、邮筒距灌木边缘()m。

现代课程评价的特点是立足过程，促进发展。()(2013．山东)

少年期是指11、12—14、15岁的阶段，关于这个时期青少年心理发展的特征，下列说法有误的是()。

下列哪一说法是错误的?( )

我国农村最基层的一级政权组织是()。

下列哪一说法是错误的?(　　)