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甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下: (1)2010年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为1000万元,于每年年末收取,2011年1月1日为租赁期开始日,2013年12月31日到期。20
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下: (1)2010年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为1000万元,于每年年末收取,2011年1月1日为租赁期开始日,2013年12月31日到期。20
admin
2017-04-12
30
问题
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下:
(1)2010年12月1日甲公司与A公司签订协议,将自用的办公楼出租给A公司,租期为3年,每年租金为1000万元,于每年年末收取,2011年1月1日为租赁期开始日,2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为30000万元,账面原值为20000万元,已计提的累计折旧为10000万元,未计提减值准备。各年年末均收到租金。
(2)2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为30500万元。
(3)2012年12月31日该投资性房地产的公允价值为30800万元。
(4)为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建和装修,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给B公司,每季度初收取租金600万元。
(5)2013年12月31日租赁协议到期,甲公司收回办公楼并转入改扩建和装修工程。该办公楼的公允价值为30800万元。
(6)2014年1月1日从银行取得年利率为5%、3年期的专门借款1000万元用于改扩建和装修工程,存入银行。
(7)2014年1月1日支付工程款项1000万元。
(8)2015年3月31日完工,支付工程款项500万元。
(9)2015年3月31日将办公楼出租给B公司。
(10)2018年3月31日出租给B公司的办公楼租赁期届满,收回后直接出售给C公司,取得价款40000万元。2015年3月31日至2018年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。
假定不考虑相关的营业税。
要求:
编制2018年3月31日出售办公楼相关会计分录。(金额单位用万元表示)
选项
答案
借:银行存款 40000 贷:其他业务收入 40000 借:其他业务成本 11562.5 公允价值变动损益 2800 其他综合收益 20000 贷:投资性房地产——成本 32362.5 ——公允价值变动 2000
解析
(1)固定资产转为公允价值模式后续计量的投资性房地产,贷方差额计入“其他综合收益”科目;
(2)本题在建过程中涉及的专门借款在2014年初至2015年3月底符合资本化条件,可以将利息费用计入在建工程科目中,所以利息资本化金额为(50+12.5)万元;
(3)最后处置的分录中,借方公允价值变动损益科目金额=(3)500+(4)300+2015年3月31日至2018年3月31日累计公允价值变动收益2000万元。
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