收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。

admin2016-02-09 10

问题收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有( )。

选项 A、电梯折旧费
B、租赁保证金利息
C、房地产税
D、企业(个人)所得税
E、房屋保险费

答案B，D

解析运营费用是维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中，租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业(个人)所得税不计入运营费用。

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