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(2020年)甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自20×9年1月1日起算。20×9年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出

admin2022-05-10  23
问题 (2020年)甲公司为房地产开发企业，20×9年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自20×9年1月1日起算。20×9年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195 000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650000万元，预计开发成本为330000万元，预计销售费用及相关税费为98 000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额是(          )。
选项 A、195 000万元
B、207 000万元
C、210 000万元
D、222 000万元
答案C
解析 由于该土地使用权将用来建造住宅并出售，不属于无形资产，而是属于该房地产开发企业的存货，因此其期末可变现净值=650000-98000-330000=222 000(万元)，大于成本210 000万元。无需计提存货跌价准备，因此其在甲公司20×9年12月31日资产负债表中列示的金额是210000万元，选项C正确。
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