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某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。[2010年考题]
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。[2010年考题]
admin
2013-11-04
28
问题
某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。[2010年考题]
选项
A、该房地产的收益价格为136.73万元
B、该房地产的收益价格为143.89万元
C、以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14
D、该房地产的合理经营期限为15年
E、该房地产的合理经营期限为20年
答案
B,C,D
解析
本题考核的是房地产的相关计算。该宗房地产的合理经营期限为n,令A一(n一1)b=028一(n一1)×2=0 n=15年该宗房地产的收益价格V=(28/8%一2/8%
2
)×[1—1/(1+8%)
15
]+2/8%×15/(1+8%)
15
=143.89万元以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数=收益价格/年净收益=143.89/28=5.14。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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