甲企业有一幢价值8000万元的办公大楼,甲企业以该大楼作抵押,向乙银行贷款5000万元,后来,甲企业因扩大生产经营需要,再次以该大楼作抵押,向丙银行贷款2000万元,两个抵押均予以登记,下列关于两个抵押权效力的说法中,正确的是( )。(2014年)

admin2017-09-17  38

问题 甲企业有一幢价值8000万元的办公大楼,甲企业以该大楼作抵押,向乙银行贷款5000万元,后来,甲企业因扩大生产经营需要,再次以该大楼作抵押,向丙银行贷款2000万元,两个抵押均予以登记,下列关于两个抵押权效力的说法中,正确的是(    )。(2014年)

选项 A、丙银行的抵押权无效,因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性
B、两个抵押权都有效,乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权
C、两个抵押权均有效,但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D、若两个抵押权设立后,该大楼的价值跌到5000万元,则丙银行的抵押权无效

答案C

解析 重复抵押时,抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;在本题中,乙银行和丙银行的抵押权均有效,由于乙银行的抵押权登记在先,应优先于丙银行的抵押权受偿,如果抵押权实现时,该大楼拍卖所得仅5000万元,应全额用于清偿乙银行的债权,丙银行无法就抵押物受偿(丙银行的抵押权仍是有效存在的,只是得不到清偿)。
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