张某于2004年3月10日，在郊区发现自己喜欢的一栋别墅并立即购买，购买价格为220万元人民币，当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估，评估价值为200万元，2004年10月1日，张某因资金紧张，欲将该别墅作为抵押物向银行贷款，银行同意张某贷款申

admin2010-06-15 29

问题张某于2004年3月10日，在郊区发现自己喜欢的一栋别墅并立即购买，购买价格为220万元人民币，当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估，评估价值为200万元，2004年10月1日，张某因资金紧张，欲将该别墅作为抵押物向银行贷款，银行同意张某贷款申请，但要求对该别墅的抵押价值进行重新评估，问为什么原评估报告不可用?

选项

答案1．评估目的不同，估价报告只能为委托方在该目的下提供估价对象的价值依据：评估时点不同，市场可能发生变化，别墅的周围景观也可能发生变化。 2．考虑到抵押对象为别墅价值量大，而需求市场相对少，变现能力差，若贷款不能如期偿还，银行存在着很大的变现风险，因此抵押评估的价值可能和原报告的评估结果有很大差异，故需重新评估。

解析

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房地产经纪行业管理的内容主要有()。

房地产居间合同的委托人的给付义务具有()。

经纪机构是为交易双方()的桥梁。

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

下列病名中哪个是以形态命名的()

具益肾补肺止血化痰功效的药为

利多卡因抗心律失常的作用机制是

下列不属于反治法的治疗方法是

根据《建设工程安全生产管理条例》第十一条规定，建设单位应当在拆除工程施工15日前，将(　　)报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

金额输入错误属于系统缺陷中的()风险。

根据《合同法》的规定，下列各项中，债权人不可以行使撤销权的情形有()。

民警的下列行为，体现了同种工作能力的是()。

【高加米拉战役】

Itisofcoursetruethatinacertainsensetheindividualispredestinedtotalk,butthatisdueentirelytothecircumstanc

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房地产估价师

房地产经纪行业管理的内容主要有()。

房地产居间合同的委托人的给付义务具有()。

经纪机构是为交易双方()的桥梁。

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。

台湾房屋中介商业同业公会在1996年发起首届“()奖”评选活动，在业内评选优秀的房地产经纪人员，并加以表彰。

下列病名中哪个是以形态命名的()

具益肾补肺止血化痰功效的药为

利多卡因抗心律失常的作用机制是

下列不属于反治法的治疗方法是

根据《建设工程安全生产管理条例》第十一条规定，建设单位应当在拆除工程施工15日前，将( )报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

金额输入错误属于系统缺陷中的()风险。

根据《合同法》的规定，下列各项中，债权人不可以行使撤销权的情形有()。

民警的下列行为，体现了同种工作能力的是()。

【高加米拉战役】

Itisofcoursetruethatinacertainsensetheindividualispredestinedtotalk,butthatisdueentirelytothecircumstanc

根据《建设工程安全生产管理条例》第十一条规定，建设单位应当在拆除工程施工15日前，将(　　)报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。