2. 工程
  3. 甲公司拥有商场建筑面积为3500m2，其中自己经营500m2，其余均用来出租，出租率为90%，租金为100元/(月·m2)，该商场正常的经营管理总费用占租金的20%，同类商场出租年利润为25%，已知该商场建筑物剩余使用年限为40年，土地剩余使用年限为35年

甲公司拥有商场建筑面积为3500m2，其中自己经营500m2，其余均用来出租，出租率为90%，租金为100元/(月·m2)，该商场正常的经营管理总费用占租金的20%，同类商场出租年利润为25%，已知该商场建筑物剩余使用年限为40年，土地剩余使用年限为35年

admin2009-03-28  29
问题 甲公司拥有商场建筑面积为3500m2，其中自己经营500m2，其余均用来出租，出租率为90%，租金为100元/(月·m2)，该商场正常的经营管理总费用占租金的20%，同类商场出租年利润为25%，已知该商场建筑物剩余使用年限为40年，土地剩余使用年限为35年，同类房地产资本化率为10%。下面是某评估公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。
   商场的年毛租金=3000×90%×100×12=324万元
   商场的年费用=324×20%=64.8万元
   商场的年利润=324×25%=81万元
   商场的年纯收益=324-64.8-81=178.2万元
   该商场的总价格=178.2/10%×[1-1/(1+10%)40]=1742.63万元
选项
答案1．商场的年毛租金计算错误，应为=3500×90%×100×12=378万元 2．商场的年纯租金不应扣除利润，应为=324-64.8=259.2万元 3．商场的总价格有错误，计算年期应以土地剩余年限为准。 计算结果应为=178.2/10%×[1-1/(1/10%)35]=1718.59万元
解析
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