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  3. 关于不动产用益物权，下列哪项说法正确?( )

关于不动产用益物权，下列哪项说法正确?( )

admin2013-10-27  28
问题 关于不动产用益物权，下列哪项说法正确?(    )
选项 A、耕地的承包经营权期限为30年
B、非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
C、宅基地使用权人有权依法利用该土地建造商场及其附属设施
D、某农田尽管已承包给村民刘某，村委会可以不经刘某同意，允许王某在该块农田修渠引水
答案A
解析 《物权法》第126条第1款规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。据此，选项A正确。
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。比较该条第1款、第2款规定可以发现，非住宅建设用地使用权期间届满的，并非“自动续期”，而是“依照法律规定办理续期”。因此，B项说法错误。
《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利甩该土地建造住宅及其附属设施。据此，宅基地的用途是建造“住宅及其附属设施”，而不能建造“非住宅”，商场属于“非住宅”。故C项错误。
《物权法》第163条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。据此，D项表述错误。
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