2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。请问：确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么？

admin2010-06-15 27

问题 2006年，某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行，租期5年，剩余部分统一招商和经营管理，对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问：
确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么？

选项

答案潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入。租约期内按租约租金，租约期外按正常客观的市场租金计算。

解析

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房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

经房地产经纪人执业资格考试合格的，由()颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

目前美国房地产经纪业存在着()等一些主要问题。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

香港政府十分重视运用()手段加强对房地产交易的管理。

经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的()服务活动。

滑倒摔伤(　　　)臀部或双足先着地的坠落伤(　　　)

A．硫糖铝B．阿托品C．枸橼酸铋钾D．法莫替丁E．米索前列醇大便发黑

男性，35岁。间断性发作腹泻、便秘5年余，伴有右下腹不适、腹胀。查体未发现异常。多次大便常规、潜血及培养均未发现异常。如果检查均未见异常，你的诊断是

患者，男，36岁。身热，微恶风，汗少，肢体酸重，头昏重胀痛，咳嗽痰黏，鼻流浊涕，心烦，口渴，舌苔薄黄而腻，脉濡数。治疗应首选

外部干燥法不包括()。

一般来说，劳动力被定义为年龄在18岁以上的正在工作,或者正在失业的全体。(　　)

发行人主要产品的销售价格或主要原材料、燃料价格频繁变动且影响较大的，应针对价格变动对公司利润的影响作()

甲公司2016年营业收入1000万元，变动成本率60％，固定成本200万元，利息费用40万元。假设不存在资本化利息且不考虑其他因素，该企业联合杠杆系数是()。(2017年卷Ⅰ)

Onthistrip,Frankmadeacoordinatedefforttogetalongwiththepress.

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房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

对市场信息进行分析的方法主要有()。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是()。

经房地产经纪人执业资格考试合格的，由()颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》。

目前美国房地产经纪业存在着()等一些主要问题。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

职业道德是道德的重要组成部分，它与()共同构成了整个社会的道德体系。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

香港政府十分重视运用()手段加强对房地产交易的管理。

经纪活动具体是指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等的()服务活动。

滑倒摔伤( )臀部或双足先着地的坠落伤( )

A．硫糖铝B．阿托品C．枸橼酸铋钾D．法莫替丁E．米索前列醇大便发黑

男性，35岁。间断性发作腹泻、便秘5年余，伴有右下腹不适、腹胀。查体未发现异常。多次大便常规、潜血及培养均未发现异常。如果检查均未见异常，你的诊断是

患者，男，36岁。身热，微恶风，汗少，肢体酸重，头昏重胀痛，咳嗽痰黏，鼻流浊涕，心烦，口渴，舌苔薄黄而腻，脉濡数。治疗应首选

外部干燥法不包括()。

一般来说，劳动力被定义为年龄在18岁以上的正在工作,或者正在失业的全体。( )

发行人主要产品的销售价格或主要原材料、燃料价格频繁变动且影响较大的，应针对价格变动对公司利润的影响作()

甲公司2016年营业收入1000万元，变动成本率60％，固定成本200万元，利息费用40万元。假设不存在资本化利息且不考虑其他因素，该企业联合杠杆系数是()。(2017年卷Ⅰ)

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滑倒摔伤(　　　)臀部或双足先着地的坠落伤(　　　)

一般来说，劳动力被定义为年龄在18岁以上的正在工作,或者正在失业的全体。(　　)