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  3. 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×16年至2×18年与A办公楼相关的交易或事项如下： 资料一，2×16年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用，且已办妥相关手续，租期2年，500万元／年，租金每

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×16年至2×18年与A办公楼相关的交易或事项如下： 资料一，2×16年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用，且已办妥相关手续，租期2年，500万元／年，租金每

admin2021-09-26  35
问题 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2×16年至2×18年与A办公楼相关的交易或事项如下：
资料一，2×16年6月30日，甲公司以银行存款12000万元购入A办公楼，并于当日出租给乙公司使用，且已办妥相关手续，租期2年，500万元／年，租金每半年收一次。
资料二，2×16年12月31日，甲公司收到首期租金250万元，并存入银行，2×16年12月31日，该办公楼公允价值为11800万元。
资料三，2×18年6月30日，租赁期满，甲公司收回并交付本公司行政管理部门使用，当日，该办公楼账面价值与公允价值均为11500万元，预计尚可使用20年，预计净残值为零。采用年限平均法计提折旧。
本题不考虑增值税及其他因素。
要求：
(1)编制甲公司2×16年6月30日购入A办公楼的会计分录。
(2)编制甲公司2×16年12月31日收到租金的会计分录。
(3)编制甲公司2×16年12月31日A办公楼公允价值变动的会计分录。
(4)2×18年6月30日，编制甲公司收回A办公楼并交付本公司使用的会计分录。
(5)计算甲公司对A办公楼应计提的2×18年下半年折旧总额，并编制会计分录。
选项
答案(1)2×16年6月30日，购入办公楼： 借：投资性房地产——成本 12000 贷：银行存款 12000 (2)2×16年12月31日，确认租金收入： 借：银行存款 250 贷：其他业务收入 250 (3)2×16年12月31日，确认公允价值变动： 借：公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产——公允价值变动 200 (4)2×18年6月30日，收回办公楼转为自用： 借：固定资产 11500 投资性房地产——公允价值变动 500 贷：投资性房地产——成本 12000 (5)2×18年下半年固定资产应计提折旧额=11500／20／2=287．5(万元)。 借：管理费用 287．5 贷：累计折旧 287．5
解析
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