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  3. 采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期为50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20％。( )

采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期为50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20％。( )

admin2014-04-04  53
问题 采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为60年，待估宗地的剩余使用年期为50年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20％。(         )
选项 A、正确
B、错误
答案B
解析 计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
    K=1-1／(1+r)m /[1-1/（1+r）n]
    式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；
    r——土地还原率；
    m——待估宗地的使用权年期；
    n——比较案例的使用权年期。
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