2015年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢,取得转让收入6000万元,转让环节缴纳税费合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元,房地产开发成本为900万元,利息支出210万元(能够按房地产项

admin2017-06-01  30

问题 2015年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢,取得转让收入6000万元,转让环节缴纳税费合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元,房地产开发成本为900万元,利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明,但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。另知,该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。该公司应缴纳土地增值税(  )万元。

选项 A、813.75
B、833.5
C、742.5
D、292.5

答案A

解析 收入总额=6000(万元),扣除项目金额=1600+900+(210—30)+(1600+900)×5%+220+(1600+900)×20%=3525(万元);增值额=6000—3525=2475(万元),增值率=2475÷3525×100%=70.21%,适用税率40%,速算扣除系数5%。应缴纳土地增值税=2475×40%—3525×5%=813.75(万元)
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