某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。

admin2010-06-12 24

问题某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。

选项 A、7.5%
B、8.3%
C、12.5%
D、16.7%

答案A

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/hvghFFFM

本试题收录于：房地产开发经营与管理题库房地产估价师分类

房地产开发经营与管理

房地产估价师

相关试题推荐

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()
成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。
在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()。
某商店的建筑面积为1000m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1999年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。
在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。()
房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。()
某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为()元/m2。
由于房地产的开发周期非常长,在影响房地产供给价格弹性的因素中,时间是一个很重要的因素,即当房地产价格发生变化时,开发商对开发量的调整需要一定的时间。在较短的时间内,开发商要根据房地产的涨价及时地增加开发量,或者根据房地产的降价及时地缩减开发量,都存在着程度
由于房地产的开发周期非常长,在影响房地产供给价格弹性的因素中,时间是一个很重要的因素,即当房地产价格发生变化时,开发商对开发量的调整需要一定的时间。在较短的时间内,开发商要根据房地产的涨价及时地增加开发量,或者根据房地产的降价及时地缩减开发量,都存在着程度

随机试题

国际化经营
WhoownsthelargeAmericancompaniesthatproducecars,washingmachines,andtelevisionsets?Theyareownedbyalargegroup
A、异喹啉类B、二氢吡啶类C、磷酸二酯酶抑制药D、磺酰胺类E、哌嗪类氨力农属于
患者男，72岁。因癌症疼痛难忍前来医院就诊。医师为其开具吗啡缓释片来缓解疼痛，医师所用处方的颜色应为
肾阳虚型带下病的治法是
田某，女，50岁，右上腹部疼痛1天。体温39℃，巩膜黄染，B型超声示胆总管结石，为警惕急性重症胆管炎，病情观察中要特别注意（　　）。【历年考试真题】
在城市规划中，过境公路经常采取的是()布置方式经过城市。
在报价驱动系统中，做市商的收入来源是()
董事任期由公司章程规定，但每届任期不得超过()年。
下列关于事业单位公开招聘的做法，符合相关规定的是（）。

最新回复(0)

某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。()

成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等。

在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()。

某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1999年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。()

房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。()

某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为()元/m2。

国际化经营

WhoownsthelargeAmericancompaniesthatproducecars,washingmachines,andtelevisionsets?Theyareownedbyalargegroup

A、异喹啉类B、二氢吡啶类C、磷酸二酯酶抑制药D、磺酰胺类E、哌嗪类氨力农属于

患者男，72岁。因癌症疼痛难忍前来医院就诊。医师为其开具吗啡缓释片来缓解疼痛，医师所用处方的颜色应为

肾阳虚型带下病的治法是

田某，女，50岁，右上腹部疼痛1天。体温39℃，巩膜黄染，B型超声示胆总管结石，为警惕急性重症胆管炎，病情观察中要特别注意（ ）。【历年考试真题】

在城市规划中，过境公路经常采取的是()布置方式经过城市。

在报价驱动系统中，做市商的收入来源是()

董事任期由公司章程规定，但每届任期不得超过()年。

下列关于事业单位公开招聘的做法，符合相关规定的是（）。

田某，女，50岁，右上腹部疼痛1天。体温39℃，巩膜黄染，B型超声示胆总管结石，为警惕急性重症胆管炎，病情观察中要特别注意（　　）。【历年考试真题】