案情：房地产开发企业甲将一套现房以300万元的价格出卖给乙，乙向丙银行按揭贷款购房。 2009年3月1日，甲、乙、丙签订了书面按揭贷款购房合同。约定甲须于2009年4月1日交付房屋，但未约定甲给乙办理过户登记的期限。因房价上涨，2009年

admin2014-10-26 28

问题案情：
房地产开发企业甲将一套现房以300万元的价格出卖给乙，乙向丙银行按揭贷款购房。
2009年3月1日，甲、乙、丙签订了书面按揭贷款购房合同。约定甲须于2009年4月1日交付房屋，但未约定甲给乙办理过户登记的期限。因房价上涨，2009年4月1日，甲借故未向乙交付房屋，乙当日催告甲立即交付房屋，否则诉诸法律。
2009年6月1日，因甲仍未向乙交付房屋，乙当日书面通知甲解除商品房买卖合同。
2009年6月2日，甲向乙表示希望乙不要解除合同，并表示立即交付房屋，赔偿因迟延交付房屋给乙造成的损失3万元，乙表示接受。
2009年6月10日，甲向乙交付了房屋。但截止到2009年8月1日，因甲的原因，甲未给乙办理过户登记。乙因未取得房产证，不能如期将房屋出租收益。
2009年8月2日，乙请求甲给自己办理过户登记并赔偿自己因不能取得房产证遭受的损失。
2009年9月1日，甲给乙办理了过户登记。
2009年9月2日，乙将房屋出租给张三(约定：租赁期限3年，租金每月6000元，张三可以转租。双方未作其他约定)。同日(2009年9月2日)，张三将该房屋出租给李四(约定：租赁期限5年，租金每月7000元，未约定李四向张三支付租金的期限)。
2009年12月1日，王五家的猫将李四放置在阳台上的花盆撞落楼下，落下的花盆将赵六停在楼房下的汽车砸坏，给赵六造成5万元的损失。
2010年9月1日，乙因交通意外死亡，乙唯一的继承人丁继承了乙的遗产。
2010年11月1日，丁办理了房屋的移转登记，将房屋登记到自己名下。
2010年10月1日，丁欲收回房屋居住，丁请求李四返还房屋，被李四拒绝。
问题：
张三与李四间房屋租赁合同的效力如何?为什么?

选项

答案张三与李四间房屋租赁合同中超过3年的部分无效。因为，合法的房屋转租合同，超过租赁合同剩余期限的部分无效。《城镇房屋租赁合同解释》第15条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/hi5lFFFM

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

以下关于劳动合同变更和解除的说法错误的是()。

对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是。

劳动合同是()双务书面合同。

票据是出票人签名于票据上，无条件或者有条件约定由自己或另一个人支付一定金额的、可以流通转让的证券。()

海运提单，是指证明海上运输合同和货物由承运人接管或装船，以及承运人据以保证交付货物的凭证。()

买方信贷是指出口方银行向本国出口厂商提供的贷款。()

下列关于集体合同与劳动合同的描述中，正确的是()。

有下列情形之一的，劳动合同即可终止()。

在下列哪些情形下，用人单位不能解除劳动合同?()

根据民法中物的分类标准，下列不属于主物与从物关系的是()

导致容量依赖型高血压(肾实质性高血压)的主要因素是

在民事诉讼中，法院对当事人提供的证据及其依职权调查收集的证据应进行审查核实，以下不属于在对单一证据审查时应注意的问题的是：

下列关于抵押率的说法错误的是()。

男性的录用人数为(　　)。从表中的数据可知，女性每类职业人员的录用率都高于男性，但是计算出来的总录用率却是男性高于女性，其原因是(　　)。

对披露的风险因素应作定性分析，无法进行定性分析的，应有针对性地作出定量描述。(　　)

当外币有升值趋势，或外币利率相对高于人民币利率时，常常会发生企业以外币质押向银行借人民币的情况。()

企业发行到期一次还本付息的债券，计提利息时，应记入“应付债券——利息调整”科目。()

源程序的文档化不包括()。

Whatdoesthewomanimplyabouttheman?

主观题试卷

法律职业资格

以下关于劳动合同变更和解除的说法错误的是()。

对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是。

劳动合同是()双务书面合同。

票据是出票人签名于票据上，无条件或者有条件约定由自己或另一个人支付一定金额的、可以流通转让的证券。()

海运提单，是指证明海上运输合同和货物由承运人接管或装船，以及承运人据以保证交付货物的凭证。()

买方信贷是指出口方银行向本国出口厂商提供的贷款。()

下列关于集体合同与劳动合同的描述中，正确的是()。

有下列情形之一的，劳动合同即可终止()。

在下列哪些情形下，用人单位不能解除劳动合同?()

根据民法中物的分类标准，下列不属于主物与从物关系的是()

导致容量依赖型高血压(肾实质性高血压)的主要因素是

在民事诉讼中，法院对当事人提供的证据及其依职权调查收集的证据应进行审查核实，以下不属于在对单一证据审查时应注意的问题的是：

下列关于抵押率的说法错误的是()。

男性的录用人数为( )。从表中的数据可知，女性每类职业人员的录用率都高于男性，但是计算出来的总录用率却是男性高于女性，其原因是( )。

对披露的风险因素应作定性分析，无法进行定性分析的，应有针对性地作出定量描述。( )

当外币有升值趋势，或外币利率相对高于人民币利率时，常常会发生企业以外币质押向银行借人民币的情况。()

企业发行到期一次还本付息的债券，计提利息时，应记入“应付债券——利息调整”科目。()

源程序的文档化不包括()。

Whatdoesthewomanimplyabouttheman?

男性的录用人数为(　　)。从表中的数据可知，女性每类职业人员的录用率都高于男性，但是计算出来的总录用率却是男性高于女性，其原因是(　　)。

对披露的风险因素应作定性分析，无法进行定性分析的，应有针对性地作出定量描述。(　　)