某企业2015年拥有房产原值共计8500万元,具体使用情况如下: (1)3栋属于厂房车间、原值共计3000万元,1栋属于办公楼、原值1000万元。 (2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租,按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修,2015年4月1日

admin2018-04-28  24

问题 某企业2015年拥有房产原值共计8500万元,具体使用情况如下:
(1)3栋属于厂房车间、原值共计3000万元,1栋属于办公楼、原值1000万元。
(2)年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租,按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修,2015年4月1日收回进行大修理,大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由1000万元上升为1200万元。11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。
(3)年初将原值为1500万元的房产对外投资,但不承担风险,每年取得固定收益为30万元;将原值为1000万元的房产对外投资联营,并与对方共担风险,且房产已过户到被投资企业名下。
(4)另外还有原值1000万元的自有房产属于企业职工的集体宿舍,该企业是按政府规定价格向职工出租的,每年收取租金10万元。
已知:当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。
要求:根据上述资料,分析回答下列小题。
2015年企业行政楼应缴纳的房产税为(  )万元。

选项 A、1.8
B、3.48
C、2.08
D、8.38

答案B

解析 出租期间应缴纳的房产税=5×3×12%=1.8(万元),行政楼大修期间是免税的。大修后要从价计征房产税,应缴纳的房产税=200×(1—30%)×1.2%×2÷12=1.68(万元);合计:1.8+1.68=3.48(万元)。
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