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甲将房屋出租给乙,租期3年,每月租金1000元。半年后,甲同意乙转租,但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙,租赁5年,每月租金3000元。请回答下列问题: 假设乙无正当理由不向甲支付到期租金,下列表述中正确的是:( )
甲将房屋出租给乙,租期3年,每月租金1000元。半年后,甲同意乙转租,但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙,租赁5年,每月租金3000元。请回答下列问题: 假设乙无正当理由不向甲支付到期租金,下列表述中正确的是:( )
admin
2014-10-26
49
问题
甲将房屋出租给乙,租期3年,每月租金1000元。半年后,甲同意乙转租,但就其他事项未作约定。乙将房屋转租给丙,租赁5年,每月租金3000元。请回答下列问题:
假设乙无正当理由不向甲支付到期租金,下列表述中正确的是:( )
选项
A、甲催告后经过合理期间乙仍不支付的,甲有权要求丙替乙支付到期租金
B、甲催告后经过合理期间乙仍不支付的,甲有权解除甲、乙之间的租赁合同
C、甲催告后经过合理期间乙仍不支付的,丙有权代乙支付租金,甲不得拒绝
D、甲催告后经过合理期间乙仍不支付的,乙有权要求丙替自己支付到期租金
答案
B,C
解析
出租人的法定解除权、次承租人的代为清偿请求权
①根据合同的相对性,甲无权要求丙支付租金,故A选项错误。
②根据《合同法》第227条可知,乙不支付到期租金,甲催告后经过合理期限仍不支付的,甲享有法定解除权。故B选项正确。
③根据《城镇房屋租赁合同解释》第17条可知,若甲准备对乙行使法定解除权,次承租人丙享有“代为清偿请求权”,有权请求替乙支付所欠租金,以阻碍甲的法定解除权之行使。甲不得拒绝。甲拒绝的,丙有权提存。故C选项正确。
④乙只能要求丙按照乙、丙间租赁合同的约定要求丙支付租金,却无权任意要求丙替自己还债,故D选项错误。
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试卷二题库法律职业资格分类
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试卷二
法律职业资格
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