某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2014-03-16 30

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元／m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7.3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容回答71～77小题的问题：
按照基准地价内涵，样点M修正后的地价为( )元／m²。

选项 A、1403
B、1447
C、1505
D、1871

答案C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

现代法治的基本原则是()。

《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》中将()情形视为土地承包经营权的转让无效。

以要约承诺方式订立的合同，合同的有效成立时间是()。

不是行政法作用的是()。

直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准和()，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项可以设定行政许可。

建设用地使用权具有的法律特征不包括()。

用益物权的设定也从本质上约束了所有人行使所有权的权能，使所有人不能随时发挥自己对物的占有、使用、收益以至处分的作用，而担保物权则不能全部体现这一()功能。

行政复议机关负责法制工作的机构为行政复议机构，具体办理行政复议事项，履行的职责包括()。

民法的()在法律规范的性质上属于一般条款，其实质在于，当法律没有明确的规范时，司法人员可以依据诚实信用原则行使自由裁量权，直接调整当事人之间的权利义务关系，妥善解决纠纷。

夸美纽斯的主要著作是()

从中药的水提液中萃取苷类成分的溶剂是

在柱子吊装中，旋转法的要点是保持柱脚位置不动，并使柱的()共圆。

下列不符合开门式灭火器箱外观质量检查要求的是()。

下列经济业务中，属于其他综合收益的有()。

()的典型特点是过度忧虑，有非理性的恐惧，并抱怨躯体不适。

某报文的长度是1000字节，利用MD5计算出来的报文摘要长度是(41)，利用SHA计算出来的报文摘要长度是(42)。(41)

以下程序的输出结果是______。　main()　{　int　i,　x[3][3]={9，8，7，6，5，4，3，2，1}，*p=&x[1][1]；　for(i=0；i＜4；i+=2)printf("%d"，p[i])；　}

有以下程序：#includemain(){inta=0，b=0，C=0，d=0；if(a=1)b=1；c=2；elsed=3；printf("％d，％d，％d，％d＼n"，

土地估价理论与方法

土地估价师

现代法治的基本原则是()。

《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》中将()情形视为土地承包经营权的转让无效。

以要约承诺方式订立的合同，合同的有效成立时间是()。

不是行政法作用的是()。

直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品，需要按照技术标准和()，通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项可以设定行政许可。

建设用地使用权具有的法律特征不包括()。

用益物权的设定也从本质上约束了所有人行使所有权的权能，使所有人不能随时发挥自己对物的占有、使用、收益以至处分的作用，而担保物权则不能全部体现这一()功能。

行政复议机关负责法制工作的机构为行政复议机构，具体办理行政复议事项，履行的职责包括()。

民法的()在法律规范的性质上属于一般条款，其实质在于，当法律没有明确的规范时，司法人员可以依据诚实信用原则行使自由裁量权，直接调整当事人之间的权利义务关系，妥善解决纠纷。

夸美纽斯的主要著作是()

从中药的水提液中萃取苷类成分的溶剂是

在柱子吊装中，旋转法的要点是保持柱脚位置不动，并使柱的()共圆。

下列不符合开门式灭火器箱外观质量检查要求的是()。

下列经济业务中，属于其他综合收益的有()。

()的典型特点是过度忧虑，有非理性的恐惧，并抱怨躯体不适。

某报文的长度是1000字节，利用MD5计算出来的报文摘要长度是(41)，利用SHA计算出来的报文摘要长度是(42)。(41)

以下程序的输出结果是______。 main() { int i, x[3][3]={9，8，7，6，5，4，3，2，1}，*p=&x[1][1]； for(i=0；i＜4；i+=2)printf("%d"，p[i])； }

有以下程序：#includemain(){inta=0，b=0，C=0，d=0；if(a=1)b=1；c=2；elsed=3；printf("％d，％d，％d，％d＼n"，

以下程序的输出结果是______。　main()　{　int　i,　x[3][3]={9，8，7，6，5，4，3，2，1}，*p=&x[1][1]；　for(i=0；i＜4；i+=2)printf("%d"，p[i])；　}