采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

admin2015-10-25 36

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的收益年限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、计算使用的空置率偏高

答案A，B

解析从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该现值的高低主要取决于以下三个因素：
未来净收益的大小——未来净收益大，房地产的价值就越高，因此选B项。
获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；反之就越低。
获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产的价值就越高；反之就越低。另根据房地产价值与报酬率负相关，因此选A项。

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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

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旅行社因信用管理不当，导致应收账款可能无法收同的风险称为()。

对旅游企业来说，如何扩大产品市场占有率尤为重要，原因在于旅游产品()。

宣传促销策略的效果表现在()。

从购买方式上划分，可以将旅游价格分成()。

下列关于旅游价格的描述错误的是()。

旅游供给一定程度的与旅游需求的_矛盾反映在市场上势必形成旅游供需间经常处于不平衡的状态中。()

一般而言，影响饭店人员需求变化的主要因素有()。

根据财务管理规定，饭店应当将提取的固定资产折旧计入费用，()。

溯洄从之，道阻且跻。跻：

A、摇动B、扭转C、分根D、去骨E、分冠拔除上颌中切牙主要使用的方法是

黄体发育达高峰在排卵后，

()不包括在宗地调查资料按宗进行立卷的内容内。

法人结算是指证券公司及其下属营业部以法人名义或经法人授权在证券登记机构开立资金往来账户，借此办理证券交易的清算交收。()

关于观察法，下列说法中正确的是（）。

关于我国的气候特点，下列表述正确的是()。

"MoneyMattersonCampus"isarecentlyreleasedstudyonfinancialliteracyamongyoungadults.Itsupportsprovidingstudents

Resourcescanbesaidtobescarceinbothanabsoluteandrelativesense:thesurfaceoftheEarthisfinite,imposingabsolute

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宣传促销策略的效果表现在()。

从购买方式上划分，可以将旅游价格分成()。

下列关于旅游价格的描述错误的是()。

旅游供给一定程度的__________与旅游需求的___________矛盾反映在市场上势必形成旅游供需间经常处于不平衡的状态中。()

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根据财务管理规定，饭店应当将提取的固定资产折旧计入费用，()。

溯洄从之，道阻且跻。跻：

A、摇动B、扭转C、分根D、去骨E、分冠拔除上颌中切牙主要使用的方法是

黄体发育达高峰在排卵后，

()不包括在宗地调查资料按宗进行立卷的内容内。

法人结算是指证券公司及其下属营业部以法人名义或经法人授权在证券登记机构开立资金往来账户，借此办理证券交易的清算交收。()

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旅游供给一定程度的与旅游需求的_矛盾反映在市场上势必形成旅游供需间经常处于不平衡的状态中。()