甲企业用价值210万元的房产,偿还乙企业190万元的债务,乙企业支付差价20万元;用价值200万元的房产与丙企业办公楼进行交换,并支付给丙企业差价款150万元。下列关于涉及双方当事人的处理正确的有( )。(当地适用的契税税率为3%)

admin2017-04-26  34

问题 甲企业用价值210万元的房产,偿还乙企业190万元的债务,乙企业支付差价20万元;用价值200万元的房产与丙企业办公楼进行交换,并支付给丙企业差价款150万元。下列关于涉及双方当事人的处理正确的有(    )。(当地适用的契税税率为3%)

选项 A、甲企业需计算缴纳契税4.5万元
B、乙企业需计算缴纳契税5.7万元
C、抵偿债务业务,契税的计税依据为210万元
D、交换房产业务,契税的计税依据是150万元
E、甲企业无需计算缴纳契税

答案A,C,D

解析 以房抵债,视为房屋买卖,由产权承受方按房屋现值缴纳契税,故乙企业应以210万元作为契税的计税依据,乙企业应缴纳的契税=210×3%=6.3(万元);房屋交换,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税,甲企业应缴纳的契税=150×3%=4.5(万元)。
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