王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之

admin2016-07-16 37

问题王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。问题：
李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任?说明理由。

选项

答案有权。《物权法》规定，当三人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。双方虽未办理抵押登记，但不影响抵押合同的效力。根据有效抵押合同，李某有权要求王某承担违约责任。

解析

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个人独资企业投资者个人以(　　　)对企业债务承担无限责任。

下列说法中，正确的是(　　　)。

在当事人缺乏缔约能力、处分能力和代理资格的情况下，签订的合同属于(　　　)。

对于生产经营及管理需要领用的原材料所涉及的科目有()。

采用股利增长模型法计算留存收益成本时，其依据的基础是()。

根据《票据法》的规定，票据权利在一定期限内不行使而消灭。例如持票人对支票出票人的权利，自出票日起()内不行使即告消灭。

国有企业改制为股份公司时，如果评估增值部分已按规定折成股份，且评估增值部分不再缴纳所得税。计提固定资产折旧时，在下列各项中应作为折旧基数的是()。

在资产减值的会计处理中，资产组的减值损失金额抵减分摊至资产组中商誉的账面价值后，应再抵减其他各项资产的账面价值，则分摊减值损失的基础是()。

《行政单位国有资产管理暂行办法》的适用对象包括()。

下列薪酬类型中，具有满足员工的不同需要，减少员工对企业不满意情绪作用的是()。

计算对接接头静载强度时，不考虑焊缝的()，所以计算基本金属强度的公式完全适用于计算对接接头。

在气体影响下，深井泵活塞上行时，固定阀()，使泵效降低。

下列关于隋代诗人卢思道的名作《从军行》的说法不正确的是()。

肾素的合成和分泌部位是

抗菌药物联合用药的指征不包括

男，35岁。低热，乏力，腹泻2月余，体重下降约5kg。查体：体温37．4℃，颈、腋淋巴结肿，无痛，活动好，心肺(一)，肝肋下2cm。为诊断艾滋病，下列哪项无助于诊断

根据《环境影响评价技术导则一地面水环境》，关于水质取样垂线布设的说法，错误的是()。

Despitealloftheadvancesinmedicine,healthcareprovidershaveneverbeenonthecuttingedgeofnewbusinessandmarketin

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个人独资企业投资者个人以( )对企业债务承担无限责任。

下列说法中，正确的是( )。

在当事人缺乏缔约能力、处分能力和代理资格的情况下，签订的合同属于( )。

对于生产经营及管理需要领用的原材料所涉及的科目有()。

采用股利增长模型法计算留存收益成本时，其依据的基础是()。

根据《票据法》的规定，票据权利在一定期限内不行使而消灭。例如持票人对支票出票人的权利，自出票日起()内不行使即告消灭。

国有企业改制为股份公司时，如果评估增值部分已按规定折成股份，且评估增值部分不再缴纳所得税。计提固定资产折旧时，在下列各项中应作为折旧基数的是()。

在资产减值的会计处理中，资产组的减值损失金额抵减分摊至资产组中商誉的账面价值后，应再抵减其他各项资产的账面价值，则分摊减值损失的基础是()。

《行政单位国有资产管理暂行办法》的适用对象包括()。

下列薪酬类型中，具有满足员工的不同需要，减少员工对企业不满意情绪作用的是()。

计算对接接头静载强度时，不考虑焊缝的()，所以计算基本金属强度的公式完全适用于计算对接接头。

在气体影响下，深井泵活塞上行时，固定阀()，使泵效降低。

下列关于隋代诗人卢思道的名作《从军行》的说法不正确的是()。

肾素的合成和分泌部位是

抗菌药物联合用药的指征不包括

男，35岁。低热，乏力，腹泻2月余，体重下降约5kg。查体：体温37．4℃，颈、腋淋巴结肿，无痛，活动好，心肺(一)，肝肋下2cm。为诊断艾滋病，下列哪项无助于诊断

根据《环境影响评价技术导则一地面水环境》，关于水质取样垂线布设的说法，错误的是()。

Despitealloftheadvancesinmedicine,healthcareprovidershaveneverbeenonthecuttingedgeofnewbusinessandmarketin

个人独资企业投资者个人以(　　　)对企业债务承担无限责任。

下列说法中，正确的是(　　　)。

在当事人缺乏缔约能力、处分能力和代理资格的情况下，签订的合同属于(　　　)。