某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土

admin2021-10-08 21

问题某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m²，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m²，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m²，土地开发及其他费用为3000元/m²，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
修正后的出让金
修正后的出让金=800元/m²×1.5×{1-[1/(1+5%)¹⁰]/[1-1/(1+5%)³⁰]}
=602.77元/m²

选项

答案修正后的出让金计算错误，应为： 800元/m²×1.5×[1-1/(1+5%)¹⁰]/[1-1/(1+5%)⁵⁰]=507.57元/m²

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

房地产经纪活动的基本类型有()。

取得()是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。

有关房地产贷款的说法,错误的是()。

在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用()的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。

道德包括客观和主观两个方面。客观方面指一定的社会对社会成员的要求,表现为道德()等。

根据民事违法行为所分割的权利的不同,民事责任主要可以分为()。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于()。

房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。

经上述处理后该妇女恶心、呕吐等症状于服药后的第3周缓解，始终坚持按医嘱服药，但在服用第二周期的第6片药后出现阴道少量出血，现已持续3天。患者口服优思明5年，宫颈细胞学检查提示HSIL，HPV-16(+)。下一步处理包括

肋间神经感觉纤维支配心脏和主动脉的交感神经纤维

患者，女，68岁，主因“反复咳嗽、咳痰30年，加重伴双下肢水肿l周”入院。查体：口唇和甲床发绀，颈静脉充盈，双下肺可闻及细湿哕音，肝右肋下3指，双下肢浮肿。该患者可能的诊断为

急腹症最突出的表现为

甲将自有一套房屋出租于乙，租期一年。乙未经甲之同意，将房屋出租于丙，租期也为一年。逾数月，甲得知后，十分恼怒，与乙、丙发生纠纷。下列表述中错误的是()。

下列属于记账凭证的是()。

保险金的支付不具有(　　)。

因犯有贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪．被判处刑罚的人，不得担任公司董事的期限是()。

农业技术推广应当遵循哪些原则?()

【S1】【S7】

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

房地产经纪活动的基本类型有()。

取得()是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。

有关房地产贷款的说法,错误的是()。

在二手房经纪活动中,房地产经纪人需要利用()的信息,通过分析其偏好,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。

道德包括客观和主观两个方面。客观方面指一定的社会对社会成员的要求,表现为道德()等。

根据民事违法行为所分割的权利的不同,民事责任主要可以分为()。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为()。

房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于()。

房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。

经上述处理后该妇女恶心、呕吐等症状于服药后的第3周缓解，始终坚持按医嘱服药，但在服用第二周期的第6片药后出现阴道少量出血，现已持续3天。患者口服优思明5年，宫颈细胞学检查提示HSIL，HPV-16(+)。下一步处理包括

肋间神经感觉纤维支配心脏和主动脉的交感神经纤维

患者，女，68岁，主因“反复咳嗽、咳痰30年，加重伴双下肢水肿l周”入院。查体：口唇和甲床发绀，颈静脉充盈，双下肺可闻及细湿哕音，肝右肋下3指，双下肢浮肿。该患者可能的诊断为

急腹症最突出的表现为

甲将自有一套房屋出租于乙，租期一年。乙未经甲之同意，将房屋出租于丙，租期也为一年。逾数月，甲得知后，十分恼怒，与乙、丙发生纠纷。下列表述中错误的是()。

下列属于记账凭证的是()。

保险金的支付不具有( )。

因犯有贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产罪或者破坏社会主义市场经济秩序罪．被判处刑罚的人，不得担任公司董事的期限是()。

农业技术推广应当遵循哪些原则?()

【S1】【S7】

　经上述处理后该妇女恶心、呕吐等症状于服药后的第3周缓解，始终坚持按医嘱服药，但在服用第二周期的第6片药后出现阴道少量出血，现已持续3天。患者口服优思明5年，宫颈细胞学检查提示HSIL，HPV-16(+)。下一步处理包括

保险金的支付不具有(　　)。