某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土

admin2021-10-08 27

问题某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m²，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m²，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m²，土地开发及其他费用为3000元/m²，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
修正后的出让金
修正后的出让金=800元/m²×1.5×{1-[1/(1+5%)¹⁰]/[1-1/(1+5%)³⁰]}
=602.77元/m²

选项

答案修正后的出让金计算错误，应为： 800元/m²×1.5×[1-1/(1+5%)¹⁰]/[1-1/(1+5%)⁵⁰]=507.57元/m²

解析

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从()划分,房地产经纪机构大体上可分为以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构、以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构、管理型房地产经纪机构和全面发展的综合性房地产经纪机构。

办理房地产抵押登记时其说法正确的是()。

房地产抵押合同是()。

由于计算机系统具有超大容量的()功能,因此,计算机系统也成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于()。

下列关于道德和职业道德的说法中,正确的有()。

根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。

侵权行为的构成要件包括()等。[2004年考试真题]

房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。[2009年考试真题]

现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如表3．6—1所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是()。

设X1，X2分别为A的属于不同特征值λ1，λ2的特征向量．证明：X1＋X2不是A的特征向量．

男性，60岁，胃病史8年，近3个月上腹痛，伴有食欲缺乏及体重下降应选择的处理措施是

边长为50～150cm的洞口，必须设置一层用扣件扣接钢管而形成的网格，并在其上满铺竹笆或脚手板。也可采用贯穿于混凝上板内的钢筋构成防护网格，钢筋网格间距不得大于(　　)cm。

__________的计算原则是以承包人为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，向业主要求费用补偿。()

下列应急预案的编制依据中，属于主观依据的是()。

()不属于旅游职业道德的特点。

发达国家在外包制造业的同时，也将污染排放外包给发展中国家。研究表明，中国22％的一氧化物和17％的黑碳颗粒物排放与出口商品制造有关，这警示我们从根本上治理污染应()。

试述贴现业务与普通贷款业务的区别。

假设随机变量X与Y同分布，X的概率密度为求1／X2的数学期望．

AbrahamLincolnOnNovember19,1863,AbrahamLincolnwenttoGettysburginPennsylvaniatospeakattheNationalSoldiersC

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房地产估价师

从()划分,房地产经纪机构大体上可分为以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构、以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构、管理型房地产经纪机构和全面发展的综合性房地产经纪机构。

办理房地产抵押登记时其说法正确的是()。

房地产抵押合同是()。

由于计算机系统具有超大容量的()功能,因此,计算机系统也成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于()。

下列关于道德和职业道德的说法中,正确的有()。

根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。

侵权行为的构成要件包括()等。[2004年考试真题]

房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。[2009年考试真题]

现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如表3．6—1所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是()。

设X1，X2分别为A的属于不同特征值λ1，λ2的特征向量．证明：X1＋X2不是A的特征向量．

男性，60岁，胃病史8年，近3个月上腹痛，伴有食欲缺乏及体重下降应选择的处理措施是

边长为50～150cm的洞口，必须设置一层用扣件扣接钢管而形成的网格，并在其上满铺竹笆或脚手板。也可采用贯穿于混凝上板内的钢筋构成防护网格，钢筋网格间距不得大于( )cm。

__________的计算原则是以承包人为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，向业主要求费用补偿。()

下列应急预案的编制依据中，属于主观依据的是()。

()不属于旅游职业道德的特点。

发达国家在外包制造业的同时，也将污染排放外包给发展中国家。研究表明，中国22％的一氧化物和17％的黑碳颗粒物排放与出口商品制造有关，这警示我们从根本上治理污染应()。

试述贴现业务与普通贷款业务的区别。

假设随机变量X与Y同分布，X的概率密度为求1／X2的数学期望．

AbrahamLincolnOnNovember19,1863,AbrahamLincolnwenttoGettysburginPennsylvaniatospeakattheNationalSoldiersC

边长为50～150cm的洞口，必须设置一层用扣件扣接钢管而形成的网格，并在其上满铺竹笆或脚手板。也可采用贯穿于混凝上板内的钢筋构成防护网格，钢筋网格间距不得大于(　　)cm。