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某宾馆共有400个标准间和100个套间,标准间每个每天200元,套间每个每天350元,年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%,餐饮运营费用率为 55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类
某宾馆共有400个标准间和100个套间,标准间每个每天200元,套间每个每天350元,年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%,餐饮运营费用率为 55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类
admin
2010-06-15
31
问题
某宾馆共有400个标准间和100个套间,标准间每个每天200元,套间每个每天350元,年平均空房率为25%。餐饮收益为客房收益的30%。客房运营费用率为35%,餐饮运营费用率为 55%。康体娱乐等其他方面的净收益为每年200万元。土地使用年限不限。搜集同类宾馆的价格和净收益资料如表2-2所示。
表2-2 同类宾馆的价格和净收益资料表可比房地产
(1)计算客房与餐饮年总收益:
1)客房年总收益=(400×200+100×350)×365=41975000(元)=4197.5(万元)
2)餐饮年总收益=4197.5×30%=1259.25(万元)
(2)计算客房与餐饮年总费用:
1)客房年总费用=4197.5×35%=1469.13(万元)
2)餐饮年总费用=1469.13×55%=808.02(万元)
(3)计算年净收益:
年净收益=4197.5+1259.25-1469.13-808.02+200=3379.6(万元)
(4)由所给资料计算报酬率:
可比房地产的报酬率:A=3000/25200×100%=11.9%
B=3500/29400×100%=11.9%
C=2800/23800×100%=11.76%
D=200/1660×100%=12.05%
以其平均数作为估价对象的报酬率:
(11.9%+11.9%+11.76%+12.05%)/4=11.9%
(5)从公式求得该宾馆价格为:
y=A/Y=3379.6/11.9%=28400(万元)
选项
答案
(1)计算客房与餐饮年总收益: 1)客房年总收益=(400×200+100×350)×365×(1-25%)=31481300(元)=3148.13 (万元) 2)餐饮年总收益=3148.13×30%=944.44(万元) (2)计算客房与餐饮年总费用: 1)客房年总费用=3148.13×35%=1101.85(万元) 2)餐饮年总费用=944.44×55%=519.44(万元) (3)计算年净收益: 年净收益=3148.13+944.44-1101.85-519.44+200=2671.28(万元) (4)可比房地产D不易作比较。 (5)从公式求得该宾馆价格为: V=A/Y=2671.28/11.9%=22447.73(万元)
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
房地产估价师
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