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某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为( )万元。
某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为( )万元。
admin
2009-12-16
18
问题
某写字楼的建筑面积为4000m
2
,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m
2
。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m
2
,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为( )万元。
选项
A、67.60
B、811.24
C、1622.48
D、2433.72
答案
D
解析
40元/m
2
×12×4000m
2
×90%/6%[1-1/(1+6%)
32
]=2433.72万元。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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