公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格( )。[2006年考题]

admin2013-01-05  16

问题 公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格(     )。[2006年考题]

选项 A、卖方和买方掌握必要的市场信息
B、卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象
C、买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价
D、卖方和买方追求各自利益的最大化
E、卖方和买方急于完成交易

答案A,D

解析 本题考核的是公开市场价值的内容。公开市场价值,是指房地产在满足下列条件下进行交易最可能的价格:(1)交易双方是自愿地进行交易的——卖者不是被迫地将房地产卖给特定的买者,买者不是被迫地从特定的卖者那里购买房地产。(2)交易双方是出于利己动机进行交易的——交易双方进行交易的目的是追求各自最大的利益。(3)交易双方是精明,谨慎行事的,并且了解交易对象、知晓市场行情——交易双方是理性的,掌握充分的信息,卖方不是盲目地出售,买方不是盲目地购买。(4)交易双方有较充裕的时间进行交易一一卖方不是急于出售,买方不是急于购买,交易对象在市场上进行了合理时间的展示。(5)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
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