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某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为(
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为(
admin
2016-02-09
46
问题
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m
2
,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为( )万元。
选项
A、3752
B、3806
C、4128
D、4830
答案
A
解析
A=350万元,n=50年-5年=45年,t=2.5年
V=(350/7%)×[1-1/(1+7%)
45
]/(1+10)
2.5
=3752.33(万元)
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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