2. 司法
  3. 李某将价值6万元的平房一间出租给许某开设商店。许某未与李某商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费8万余元。4年后租期届满，许某要求李某支付8万元装修费，李某不同意。对本案的处理方案，下列选项中不正确的是：( )

李某将价值6万元的平房一间出租给许某开设商店。许某未与李某商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费8万余元。4年后租期届满，许某要求李某支付8万元装修费，李某不同意。对本案的处理方案，下列选项中不正确的是：( )

admin2021-10-10  33
问题 李某将价值6万元的平房一间出租给许某开设商店。许某未与李某商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费8万余元。4年后租期届满，许某要求李某支付8万元装修费，李某不同意。对本案的处理方案，下列选项中不正确的是：(  )
选项 A、房子归李某所有，许某应根据李某的要求将房子回复原状
B、房子归李某所有，但李某应向许某支付装修费8万元
C、因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，可由许某支付6万元房款而取得房屋所有权
D、如装修方案已经过李某的同意，则装修费用可依双方约定分扭
答案B
解析 本题涉及承租人的装修行为问题。依《合同法》第223条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，许某未与李某商量，将房屋擅自装修，并改变了房屋的内在结构，李某可要求许某恢复原状。当然，若装修方案经过李某的同意，则许某对房屋的装修行为就是合法行为，装修费用可依双方的约定分担。如果装修费用高于房屋价值，也可根据添附原理，由许某支付房款而取得房屋的所有权。
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试卷一

法律职业资格

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