某房地产开发公司专门从事普通标准住宅开发。2016年3月2日。该公司出售普通标准住宅一幢,总面积91000平方米。为建造该普通标准住宅支付土地出让金及相关税费共计2000万元;房地产开发成本8800万元;建造期间发生利息支出1000万元,其中40万元为银行

admin2017-05-10  25

问题 某房地产开发公司专门从事普通标准住宅开发。2016年3月2日。该公司出售普通标准住宅一幢,总面积91000平方米。为建造该普通标准住宅支付土地出让金及相关税费共计2000万元;房地产开发成本8800万元;建造期间发生利息支出1000万元,其中40万元为银行罚息(利息支出不能按转让房地产项目准确分摊)。当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用的扣除比例为10%。公司营销部门在制定售房方案时,拟定了两个方案,方案一:销售价格为平均售价2000元/平方米;方案二:销售价格为平均售价1978元/平方米。
其他相关资料:方案一下,应缴纳的与转让房地产有关的税金为1001万元(不含印花税);方案二下,应缴纳的与转让房地产有关的税金为989.99万元(不含印花税)。
问题:
比较分析哪个方案对房地产公司更为有利,并计算两个方案实现的会计利润差额。

选项

答案比较分析对房地产公司更为有利的方案,并计算两个方案实现的会计利润差额 (1)方案一实现的会计利润=18200-(2000+8800+1000+1001+18200×0.5‰+947.7)=4442.2(万元) (2)方案二实现的会计利润=17999.8-(2000+8800+1000+989.99+17999.8×0.5‰)=5200.81(万元) 方案二虽然降低了售价,但是由于不需要缴纳土地增值税。实现的会计利润较方案一更高,所以。对房地产公司更为有利的是方案二。 (3)两种方案实现的会计利润差额=5200.81-4442.2=758.61(万元)。

解析
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