某房地产开发公司专门从事普通标准住宅开发。2016年3月2日。该公司出售普通标准住宅一幢，总面积91000平方米。为建造该普通标准住宅支付土地出让金及相关税费共计2000万元；房地产开发成本8800万元；建造期间发生利息支出1000万元，其中40万元为银行

admin2017-05-10 22

问题某房地产开发公司专门从事普通标准住宅开发。2016年3月2日。该公司出售普通标准住宅一幢，总面积91000平方米。为建造该普通标准住宅支付土地出让金及相关税费共计2000万元；房地产开发成本8800万元；建造期间发生利息支出1000万元，其中40万元为银行罚息(利息支出不能按转让房地产项目准确分摊)。当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用的扣除比例为10％。公司营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。
其他相关资料：方案一下，应缴纳的与转让房地产有关的税金为1001万元(不含印花税)；方案二下，应缴纳的与转让房地产有关的税金为989．99万元(不含印花税)。
问题：
比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的会计利润差额。

选项

答案比较分析对房地产公司更为有利的方案，并计算两个方案实现的会计利润差额 (1)方案一实现的会计利润=18200－(2000+8800+1000+1001+18200×0．5‰+947．7)=4442．2(万元) (2)方案二实现的会计利润=17999．8－(2000+8800+1000+989．99+17999．8×0．5‰)=5200．81(万元) 方案二虽然降低了售价，但是由于不需要缴纳土地增值税。实现的会计利润较方案一更高，所以。对房地产公司更为有利的是方案二。 (3)两种方案实现的会计利润差额=5200．81－4442．2=758．61(万元)。

解析

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涉税服务实务

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涉税服务实务

税务师职业资格

据《行政许可法》及有关规定，属于税务行政许可事项的涉税事项有()。

县公安局警察张某、李某在巡逻时发现韩某使用小汽车运输淫秽的音像制品，拟扣押该小汽车和淫秽物品。根据《行政强制法》，下列说法不正确的有()。

根据《行政强制法》《行政许可法》《行政处罚法》《行政诉讼法》，下列关于除外规定的说法中，正确的是()。

根据《刑法》及司法解释规定，下列关于逃避缴纳税款罪的说法中，正确的有()。

管理人不能依法、公正执行职务或者有其他不能胜任职务情形的，有关主体可以申请人民法院予以更换，该主体是()。

纳税人缴纳税款后，实施假报出口手段骗取出口退税，骗取税款数额超过其缴纳税款部分，涉嫌构成()。

在刑事诉讼的不同阶段，辩护律师提供法律服务的内容是不同的。辩护律师可以向犯罪嫌疑人、被告人核实证据的时间起点是()。(20l7年)

电流互感器二次侧电路不能断开，铁芯和二次绕组均应接地。()

提高裂解炉出口温度可以提高乙烯收率。()

对外开放为什么是我国的一项基本国策?

Onlywhenhereachedthetea-house______itwasthesameplacehe’dbeeninlastyear.

具有关节盘的关节是

下列选项中不符合缺铁性贫血的是

免除债务的行为属于(　　)。

大样图常用的比例有()。

下列()必须纳入加工贸易的保证金台账管理。

下列关于数组特征的描述不正确的是()。

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税务师职业资格

据《行政许可法》及有关规定，属于税务行政许可事项的涉税事项有()。

县公安局警察张某、李某在巡逻时发现韩某使用小汽车运输淫秽的音像制品，拟扣押该小汽车和淫秽物品。根据《行政强制法》，下列说法不正确的有()。

根据《行政强制法》《行政许可法》《行政处罚法》《行政诉讼法》，下列关于除外规定的说法中，正确的是()。

根据《刑法》及司法解释规定，下列关于逃避缴纳税款罪的说法中，正确的有()。

管理人不能依法、公正执行职务或者有其他不能胜任职务情形的，有关主体可以申请人民法院予以更换，该主体是()。

纳税人缴纳税款后，实施假报出口手段骗取出口退税，骗取税款数额超过其缴纳税款部分，涉嫌构成()。

在刑事诉讼的不同阶段，辩护律师提供法律服务的内容是不同的。辩护律师可以向犯罪嫌疑人、被告人核实证据的时间起点是()。(20l7年)

电流互感器二次侧电路不能断开，铁芯和二次绕组均应接地。()

提高裂解炉出口温度可以提高乙烯收率。()

对外开放为什么是我国的一项基本国策?

Onlywhenhereachedthetea-house______itwasthesameplacehe’dbeeninlastyear.

具有关节盘的关节是

下列选项中不符合缺铁性贫血的是

免除债务的行为属于( )。

大样图常用的比例有()。

下列()必须纳入加工贸易的保证金台账管理。

下列关于数组特征的描述不正确的是()。

免除债务的行为属于(　　)。