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  3. 某房地产开发企业建造一栋别墅出售，取得销售收入2000万元(城建税税率为7％，教育费附加征收率为3％，地方教育附加征收率2％)。建此别墅支付地价款和相关费用200万元，开发成本400万元，销售时缴纳印花税1万元，该企业利息支出无法准确按转让房地产项目计算分

某房地产开发企业建造一栋别墅出售，取得销售收入2000万元(城建税税率为7％，教育费附加征收率为3％，地方教育附加征收率2％)。建此别墅支付地价款和相关费用200万元，开发成本400万元，销售时缴纳印花税1万元，该企业利息支出无法准确按转让房地产项目计算分

admin2016-06-05  36
问题 某房地产开发企业建造一栋别墅出售，取得销售收入2000万元(城建税税率为7％，教育费附加征收率为3％，地方教育附加征收率2％)。建此别墅支付地价款和相关费用200万元，开发成本400万元，销售时缴纳印花税1万元，该企业利息支出无法准确按转让房地产项目计算分摊。已知该省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10％。该企业应纳的土地增值税为(    )。
选项 A、412．3万元
B、420．2万元
C、422．1万元
D、422．35万元
答案B
解析 收入总额为2000万元
  扣除项目金额=200+400+(200+400)×10％+2000×5％×(1+7％+3％+2％)+(200+400)×20％=200+400+60+112+120=892(万元)
  增值额=2000—892=1108(万元)
  增值率=1108÷892×100％=124．22％，适用税率50％，速算扣除系数15％
  应纳土地增值税税额=1108×50％一892×15％=420．2(万元)。
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