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  3. 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。[2010年考试真题]

刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。[2010年考试真题]

admin2013-05-23  43
问题 刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同(    )。[2010年考试真题]
选项 A、继续有效
B、自动失效
C、由刘某确定是否有效
D、由张某确定是否有效
答案A
解析 物权具有优先的效力，称为物权的优先权，一般意义上，指就同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于一般的债权。当然，“物权优先于债权”也有例外，如《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即所谓“买卖不破租赁”。因此，本题的正确答案为A。
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