首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
职业资格
某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发,分期入住的方式,该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会,故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉,指责物业公司人员经常不到位,楼梯垃圾清理不及时,环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题
某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发,分期入住的方式,该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会,故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉,指责物业公司人员经常不到位,楼梯垃圾清理不及时,环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题
admin
2009-11-27
29
问题
某房地产公司开发了花地小区。由于是分期开发,分期入住的方式,该小区在很长一段时间内难以成立业主委员会,故由开发商委托物业公司管理。但随后开发商接到居民投诉,指责物业公司人员经常不到位,楼梯垃圾清理不及时,环境绿化无人管。开发商立即向物业公司提出限期解决问题的要求,但物业公司在限期内并无任何明显改善。于是开发商以物业公司违约为由,起诉到法院,要求解除合同,由物业公司赔偿损失。
问题:
(1)开发商与物业公司之间的合同是否有效?为什么?
(2)开发商是否有权解除合同?为什么?
选项
答案
解答如下: (1)合同是否有效,要视合同的订立情况。如果订立的合同不存在主体不合格、无效代理、意思表示不真实、内容不合法等四种情况,则合同有效。但只要出现了这四种情况中的任何一种,则该合同无效。 (2)合同的解除有两种情形:约定解除和法定解除。约定解除是当事人通过行使约定的解除权或者两方协商决定,而进行的合同解除。约定解除权的解除是当事人在合同中约定在合同成立以后,全部履行之前,由当事人一方在某种解除合同的条件出现后享有解除权,并可以通过行使合同的解除权而消灭合同关系。如果开发商要单方面行使约定解除权,就必须以约定的合同解除条件出现为前提。协商解除是指合同双方当事人协商一致,都同意解除,而不是单方面行使解除权。因此,如果没有约定的合同解除条件,开发商就无权解除合同。但开发商可以通过物业行政主管部门仲裁或向人民法院诉讼,申请解除合同。法定解除是合同解除的条件,由法律直接规定。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/f6rCFFFM
本试题收录于:
物业管理实务题库物业管理师分类
0
物业管理实务
物业管理师
相关试题推荐
一般性建筑物按耐久性等级分类属于()。
材料内部孔隙的体积占材料总体积的百分率称为材料的()。
人们随时都会遇到各种各样需要解决的问题,问题解决分为()几个阶段。
在缔约过程中,一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,给对方造成损失的,应承担的责任是()。
行政复议机关履行行政复议职责应当遵循的原则有()。
市场调查的主要内容有()。
电路由电源、中间环节和()三部分组成。
某物业服务企业项目经理工作日志如下。请仔细阅读,并回答问题。1月5日晴近日,公司就本年度物业服务收费计划征求各项目部意见。本项目部全体同志经过认真研究,认为所管项目属于普通住宅小区,物业管理服务需求的价格弹性大,提高收费标准容易引起业主不满,应建议公司
某物业服务企业制定的房屋设备设施的日常养护管理的部分规程如下:(1)对给水管道半年进行一次定期检查维护。(2)生活水泵、消防水泵、排污泵每年进行一次全面养护。(3)对电梯设备按片专人分管,每季度加油、保养和检查。
群体决策的优点是()。
随机试题
下列材料包衣后,片剂可以在胃中崩解的是()。
合同当事人订立仲裁协议,约定仲裁机构,发生纠纷后一方当事人请求人民法院确认该仲裁协议的效力,应由()人民法院管辖。
下列费用由债务人负担的有()。
依据《固体废物污染环境防治法》,下列对一般固体废物污染环境的防治的做法中,正确的有()。
我国某公司向德国出口一批机床,每台单价600欧元,当时汇率为:EUR1=CNY8.0980,结汇时汇率为:EUR1=CNY8.0890。问:(1)此计价法是本币计价法吗?(2)此计价法对哪一方有利?为什么?(3)出口商的最终收益比以前多了,还是少了?具体金
判断股票的流动性强弱可以从下列哪些方面进行?()
若按2007年的固定电话用户数增长率保持不变,预计到2008年年末全国固定电话用户数是多少?
某医学院的研究人员进行了一个小型的研究并发现:自闭症患者如果每天摄入一定量的萝卜硫素(一种存在于西兰花、花椰菜和卷心菜等食用植物中的物质),能够缓解其自闭症的一些症状。这项研究选择了44位已被诊断为患有中度到重度自闭症的男性作为研究的样本。研究人员指出,接
(2016年真题)下列关于《元典章》的表述,不正确的是()。
以下选项中,合法的一组C语言数值常量是
最新回复
(
0
)