某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/m2,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的

admin2009-03-28  48

问题 某商店的建筑面积为1000m2,土地使用年限为40年,从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同,租期为20年,月租金为150元/m2,租金支付方式为每2年一次性支付,支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m2,支付方式为每年年末一次性支付,预计类似商店正常月租金每年递增5%,一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值(房地产报酬率取8%)。

选项

答案(1) 计算出租人权益价值 ①合同约定,租金每2年支付一次,年末支付,2年的租金=150×12×2×1000=360(万元) ②出租人权益价值=360×(1-30%)×(1/1.082+1/1.084+…+1/1.0816) =1072.38(万元) (2) 完全产权下的市场价值 ①第一年租金,租金支付方式为每年支付,年末支付。即租金=200×12×1000=240(万元) ②完全产权市场价值=240×(1-30%)×[1-(1.05/1.08)16]/(8%-5%) =2031.90(万元) (3) 承租人权益价值=2031.90-1072.38=959.52(万元)

解析
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