某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权每层建筑面积约400m2现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格，如果你作为一名房地产估价师受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出你的既符合合法原则又能满

admin2010-06-15 39

问题某企业有一临街的框架结构的4层仓库，企业拥有其划拨土地使用权和房屋所有权每层建筑面积约400m²现因股份制改造需对该宗地产进行价格评估，但企业要求高估该房地产的价格，如果你作为一名房地产估价师受评估机构的派遣负责此项评估工作，请写出你的既符合合法原则又能满足委托方要求的估价技术路线。

选项

答案在城市规划允许的情况下，按转换用途前和装修改造前的最高最佳使用原则和假设开发法的思路进行评估。具体为：按有扶梯、有装修的商场评估4层仓库转换用途后的价格；然后扣除因转换用途需要补交的出让金，室内的改造、装修费用和扶梯的购置、安装、调试费用及其相应的管理费、利息、税金、利润，得出4层仓库的现时价格。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到：()。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

房地产居间业务开拓的主要工作是()。

负责房地产经纪人执业资格注册的机构是()及其委托的机构。

在美国消费者投诉房地产经纪人和处理房地产纠纷的渠道主要有()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

门腔静脉分流术后发生肝性脑病的原因是

阴偏衰的病机，是指

以下头颈部恶性肿瘤中治疗效果最差的是

患者腹痛拘急，得温痛减，遇冷更甚，饮食减少，口不渴，小便清利，舌苔白腻，脉沉紧。其证候是

下列哪种物质是细胞间信息物质

A．丝氨酸B．精氨酸C．苯丙氨酸D．半胱氨酸E．谷氨酸可产生硫酸根

下列行为中，行为人的意思与表示一致的是()。

半刚性基层交工验收时需进行弯沉测定。()

理论上讲，基金管理人进行资产配置，在确定了可供选择的资产组合的投资风险、期望收益后，还需比较这些组合之间的优劣，以便找出()。

下列各选项中，（　　　）不是承担违约责任的条件。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到：()。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

房地产居间业务开拓的主要工作是()。

负责房地产经纪人执业资格注册的机构是()及其委托的机构。

在美国消费者投诉房地产经纪人和处理房地产纠纷的渠道主要有()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产的环境状况包括()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

门腔静脉分流术后发生肝性脑病的原因是

阴偏衰的病机，是指

以下头颈部恶性肿瘤中治疗效果最差的是

患者腹痛拘急，得温痛减，遇冷更甚，饮食减少，口不渴，小便清利，舌苔白腻，脉沉紧。其证候是

下列哪种物质是细胞间信息物质

A．丝氨酸B．精氨酸C．苯丙氨酸D．半胱氨酸E．谷氨酸可产生硫酸根

下列行为中，行为人的意思与表示一致的是()。

半刚性基层交工验收时需进行弯沉测定。()

理论上讲，基金管理人进行资产配置，在确定了可供选择的资产组合的投资风险、期望收益后，还需比较这些组合之间的优劣，以便找出()。

下列各选项中，（ ）不是承担违约责任的条件。

下列各选项中，（　　　）不是承担违约责任的条件。