王某在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2007年11月，甲房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌。王某平时很少住在这套房里，于是王某便独自与甲公司约定：王某允许甲公司使用楼房房顶悬挂广告牌，甲公司每年向王某支付使用费5万元。这

admin2014-02-08 39

问题王某在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2007年11月，甲房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌。王某平时很少住在这套房里，于是王某便独自与甲公司约定：王某允许甲公司使用楼房房顶悬挂广告牌，甲公司每年向王某支付使用费5万元。这栋临街楼房的其他住户李某、赵某等人知道后，认为王某的行为侵犯了他们的权利，要求王某给予补偿，王某坚持不同意。于是，李某和赵某便代表其他住户，以王某为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述中哪个选项是错误的?( )

选项 A、王某有权允许甲公司使用房顶，因为甲公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方
B、房顶属于单元楼各房主共有部分，王某无权独自处分
C、王某无权独立决定将房顶的使用权让与甲公司，其与甲公司签订的合同效力待定
D、李某、赵某等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益

答案1

解析建筑物区分所有权的内容包括专有部分所有权、共用部分共有权和成员权。单元楼的楼顶属于全体区分所有权人的共用部分，个别区分所有权人无权处分。本题中，王某虽然是顶楼一套单元房的所有权人即区分所有权人，但是楼顶并不归属于王某一人，王某无权独自允许甲公司使用房顶，其行为属于无权处分，因此其签订的合同效力待定。区分所有权人对共用部分有权按照一定的比例分享其产生的收益。所以，A项说法错误，BCD项说法正确，故选A。

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试卷二

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