红星企业破产清算时，其房产评估价值为3800万元，其中A栋房产价值2000万元，B栋房产价值800万元，C栋房产价值1000万元。以其中价值2800万元的A栋和B栋房产抵偿欠债权人贾某的债务2800万元，将价值1000万元的C栋房产拍卖给赵某，拍卖收入12

admin2020-01-05 28

问题红星企业破产清算时，其房产评估价值为3800万元，其中A栋房产价值2000万元，B栋房产价值800万元，C栋房产价值1000万元。以其中价值2800万元的A栋和B栋房产抵偿欠债权人贾某的债务2800万元，将价值1000万元的C栋房产拍卖给赵某，拍卖收入1200万元。债权人贾某获得房产后，将其中的A栋与王某进行房屋交换，取得补偿差价500万元；将其中的价值800万元的B栋房产抵偿了自己所欠钱某的债务800万元。下列关于缴纳契税的说法中，正确的有( )。(适用契税税率3％，上述金额均不含增值税)

选项 A、贾某不用缴纳契税
B、赵某应缴纳契税36万元
C、王某应缴纳契税15万元
D、钱某应缴纳契税30万元
E、当事人合计应缴纳契税75万元

答案A,B,C,E

解析选项A：企业依照法律、法规规定实施破产，债权人(包括破产企业职工)承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税，所以贾某不用缴纳契税。选项B：拍卖房产的承受方应缴纳契税，赵某应缴纳契税＝1200×3％＝36(万元)。选项C：契税是境内转移土地、房屋权属时，对承受产权的单位和个人征收的；土地使用权交换、房屋交换，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额，王某应缴纳契税＝500×3％＝15(万元)。选项D：钱某应缴纳契税＝800×3％＝24(万元)。选项E：当事人合计应缴纳契税＝36+15+24＝75(万元)。

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税法二

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