某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街两层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造并重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆

admin2013-04-25 26

问题某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街两层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造并重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答?

选项

答案甲公司可能提出的要求: ①按改造后的办公用途市场价值进行评估。 ②对办公楼承租人损失进行评估。 ③对装修、改造费用进行评估。房地产估价机构可作的答复: ①应按改造前工业用途评估,评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失。按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿。 ②经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认,可以按改造后办公用途评估,也可以评估办公楼承租人的损失。 ③对承租人的损失由甲公司(出租人)与承租人协商解决。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有的人处取得房屋所有权,下列()属于继受取得的。

《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过()年,超过部分无效。

()是房屋所有权的核心。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

()是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员职业道德的基本要求()。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

什么是汽车的高度?

手少阳三焦经的主治特点是

女孩，14岁。下腹痛、坠胀不适5个月。月经规律，末次月经20天前。经腹部B型超声检查显示子宫大小正常，右侧附件区有一囊实性肿物8cm×8cm×6cm，边界清。AFP475μg／L。最可能的诊断是

我国今后在立法确定国家补偿标准时，应当以()为标准。

财务评价指标属于静态评价指标的有()。

现金流量表有助于评价企业的()。

根据资料(2)，该公司财务部门的职责分工没有违反了不相容职务分离原则的人员是(　　)。资料(3)中的测试不属于(　　)。

波斯纳的教师成长公式：________。

在一学校，35%的学生出生于夏天，23%的学生在春天出生，如果12%或60个学生在秋天出生，问生于冬天的学生有多少个?()

下列未包含在进口货物价格中的项目，应计人关税完税价格的有()。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有的人处取得房屋所有权,下列()属于继受取得的。

《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过()年,超过部分无效。

()是房屋所有权的核心。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

()是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。

房地产经纪人员可以通过下列哪些方式来培养职业技能()。

下列哪些属于房地产经纪人员职业道德的基本要求()。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

什么是汽车的高度?

手少阳三焦经的主治特点是

女孩，14岁。下腹痛、坠胀不适5个月。月经规律，末次月经20天前。经腹部B型超声检查显示子宫大小正常，右侧附件区有一囊实性肿物8cm×8cm×6cm，边界清。AFP475μg／L。最可能的诊断是

我国今后在立法确定国家补偿标准时，应当以()为标准。

财务评价指标属于静态评价指标的有()。

现金流量表有助于评价企业的()。

根据资料(2)，该公司财务部门的职责分工没有违反了不相容职务分离原则的人员是( )。资料(3)中的测试不属于( )。

波斯纳的教师成长公式：________。

在一学校，35%的学生出生于夏天，23%的学生在春天出生，如果12%或60个学生在秋天出生，问生于冬天的学生有多少个?()

下列未包含在进口货物价格中的项目，应计人关税完税价格的有()。

根据资料(2)，该公司财务部门的职责分工没有违反了不相容职务分离原则的人员是(　　)。资料(3)中的测试不属于(　　)。