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某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建价格为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为( )万元。[20
某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建价格为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为( )万元。[20
admin
2011-02-04
27
问题
某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建价格为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为( )万元。[2010年考题]
选项
A、61.84
B、78.35
C、84.88
D、173.17
答案
C
解析
本题考核的是采用直线法计算建筑物的折旧总额。因为建筑物经济寿命早于土地使用期限而结束,应按建筑物经济寿命计算建筑物折旧,故N=60年,D=C(1一R)/N=350×(1—3%)/60=5.658万元,E
t
=D×t=5.658×15=84.88万元
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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