某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为( )。

admin2016-02-09 22

问题某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20％，报酬率为10％，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为( )。

选项 A、6．67％
B、7．41％
C、12．60％
D、13．33％

答案B

解析设该宗写字楼现在的价格为V，则

其中V_t=V(1+20％)，V=(50／10％)×[1-1／(1+10％)⁶]+1．2V／(1+10％)⁶
整理得：V=217．76+0．677V，
解得V=674．96(万元)
若采用直接资本化法，则资本化率=年净收益／市场价值=50／674．96=7．41％。

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房地产估价理论与方法

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