甲公司在面积为10000m2。的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，

admin2012-03-04 29

问题甲公司在面积为10000m²。的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。[2008年考题]
该写字楼的经济成本为( )万元。

选项 A、6800
B、7480
C、8160
D、8840

答案 B

解析本题考核的是经济成本。经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。这种报酬通常以企业“正常利润”的形式出现。在经济分析中，正常利润被作为成本项目计人产品的经济成本之内，又被称勾“隐成本”。经济成本=会计成本(显成本)+隐成本=6800万元+680万元=7480万元。

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房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值为4000万元、1200万元、-800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15％、60％、25％，则该项目财务净现值的期望值为()万元。

对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的()。

采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是()。

某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模j()。

房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。()

平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积／新竣工面积。()

房地产市场营销因素调查包括的类型有()。

时间序列分析法是利用过去的数据或资料来预测未来的状态。

按照城市用地的适用性评价，该用地属于()。在会计核算时，70%的住宅销售所得的收入应列入()会计科目。

假设某个E—R图中有5个实体型、2个1：M联系和2个M：N联系，则该E—R图转换的关系模式个数至少是【】

下列哪项为肾性糖尿()

冷沉淀主要含有下列成分，其中不包括

根据信息系统对信息的狭义定义，下列关于信息的表述。错误的是()。

Youshouldbeconfidentandyouhavetolearnto______yourfearofclassifyouwanttobeagoodteacher.

2004～2009年普通高等教育本专科、中等职业教育招生数之和占图中三类教育招生总数比重最大的那一年普通高等教育本专科招生数为()。

painfuldistinguishinginevitablyA.buttheyarenotitsmost【T7】featuresB.thepain【T8】broughtbysuchth

若有以下程序#defineS(x)xx#defineT(x)S(x)S(x)main(){intk=5，j=2；printf(’’％d，％d\n’’，S(k+j)，T(k+j))；}则程序的输出结果是

ThefollowingstatementsabouterroranalysisaretrueEXCEPT______.

Fewpeopleexpectluxurywhileflying,butthesedays,eventhebasicsseemtobeinbadshape.It’snotuncommontofindyourt

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房地产估价师

某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值为4000万元、1200万元、-800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15％、60％、25％，则该项目财务净现值的期望值为()万元。

对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的()。

采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是()。

某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模j()。

房地产开发项目一般只需进行单项工程竣工验收。()

平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积／新竣工面积。()

房地产市场营销因素调查包括的类型有()。

时间序列分析法是利用过去的数据或资料来预测未来的状态。

按照城市用地的适用性评价，该用地属于()。在会计核算时，70%的住宅销售所得的收入应列入()会计科目。

假设某个E—R图中有5个实体型、2个1：M联系和2个M：N联系，则该E—R图转换的关系模式个数至少是【】

下列哪项为肾性糖尿()

冷沉淀主要含有下列成分，其中不包括

根据信息系统对信息的狭义定义，下列关于信息的表述。错误的是()。

Youshouldbeconfidentandyouhavetolearnto______yourfearofclassifyouwanttobeagoodteacher.

2004～2009年普通高等教育本专科、中等职业教育招生数之和占图中三类教育招生总数比重最大的那一年普通高等教育本专科招生数为()。

painfuldistinguishinginevitablyA.buttheyarenotitsmost【T7】______featuresB.thepain【T8】______broughtbysuchth

若有以下程序#defineS(x)x*x#defineT(x)S(x)*S(x)main(){intk=5，j=2；printf(’’％d，％d\n’’，S(k+j)，T(k+j))；}则程序的输出结果是

ThefollowingstatementsabouterroranalysisaretrueEXCEPT______.

Fewpeopleexpectluxurywhileflying,butthesedays,eventhebasicsseemtobeinbadshape.It’snotuncommontofindyourt

painfuldistinguishinginevitablyA.buttheyarenotitsmost【T7】featuresB.thepain【T8】broughtbysuchth

若有以下程序#defineS(x)xx#defineT(x)S(x)S(x)main(){intk=5，j=2；printf(’’％d，％d\n’’，S(k+j)，T(k+j))；}则程序的输出结果是